说几个知道的例子：为什么自己的出价比实际购买价高，却被别人买走了。

来源: SunshineInCA 于 2012-09-28 10:22:05 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (672 bytes)
本帖于 2012-09-28 10:31:00 时间, 由普通用户 SunshineInCA 编辑

买方出了一个相对你高的价，卖方接受，

1.估价原因：买方用贷款买房，贷款银行估价偏低，买家以此要求降价，价降下来了。这是贷款的一个好处，银行给你把关。

2.验房原因：验房报告出来，买家要credit，价降下来了。会哭的孩子有奶吃，60%情况下能拿到credit。

3.SS不确定因素大，最终价格是银行定的。卖家决定拿哪个买家的合同给银行，价高，卖家不能拿一分钱，他决定的因素非常多，象熟人，朋友，甚至看你顺眼都可能是一个理由，碰到过卖家要面试买家的情形，或经纪提供参考，那么价高的有可能因为某个原因排后面了。上星期看上一back to market的房，这房给了卖家的朋友，没缘分。

还有什么可能？弄虚作假，哈哈，有这样的情况，买家，卖家，经纪也是人，猫腻各种，不一一说来。

所有跟帖： 

• does bank only see one offer sellers submit or all the offers? -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 10:39:16

• SS银行只看到一个由买家交上来的offer，REO应该是收到所有offer -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 10:41:30

• 会哭的孩子有奶吃——放之四海而皆准啊！ -梁山sl- ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 10:42:03

• 刚开始怕丢deal，不敢哭，后来才明白的。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 10:46:52

• 买房和卖房是一个REALTOR -申巷九- ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 11:45:20

• SS里面银行的利益和卖家和agent的利益并不一致，喂对卖家和agent的利益就能拿到。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (73 bytes) () 09/28/2012 postreply 11:46:08

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