花花世界：韬奋札记：房子真的可以生房子！

花花世界：韬奋札记：房子真的可以生房子！这个是俺自己的经历。 相信各位大中小地主也有相似的经历。

 

2年前俺8万块买下一个1400 尺的短买房， 花时1个月修缮整理出租每月$1100 美刀。 1年后工作原因搬进这个房子自住。 立马和银行贷款。

银行估价 $135k, 拿到3.5% 利率， 100k cash out. 拿这个钱再去买了另外一个投资房！ 房子真的可以生房子！

回报 是 infinity. 这个模式可以重复操作，但是有以下的限制：

1， 要等6个月以上。

2， 不一定要自住， 如果是投资房也可行，但是贷款利率会比自住房高。

3， 买的价格一定要比估价低。 

4. 可以贷款到极限。。。如果是15年贷款with no cash flow, 15年可以搞个循环吧！

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所有跟帖： 

• 把千说成万了，当心人家说你吹牛。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:43:11

• 啊， 是啊， -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:48:35

• 前提是你能无限制贷款，这是不可能滴 ：） -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:45:09

• 改了， 10年或15年贷款搞个来回， 理论上可行！ -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:49:21

• 我说的是TT的意思，做科学要严谨，算账更得严谨 ：） -SunshineInCA- ♀ (101 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:57:21

• 嗅到肉味了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 14:07:41

• 一般心魔由此而生。呵呵。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 14:08:05

• 一个人只能贷十个款，所以房子也只能生十个房子。 -texastrader- ♂ (59 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:53:01

• 大家拿没有此限制 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:58:38

• 俺基本上就是这样做的 -VanSmallLandlord- ♂ (59 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:57:31

• 基本上增值前景好的，现金流不好。 -texastrader- ♂ (109 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:03:55

• 实际上，精力也有限，管不了那么多 -VanSmallLandlord- ♂ (111 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:10:02

• 小地主想得通。是啊，做人别太累。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:12:16

• 同意。还是轻松一点的好。 -河水清- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:16:04

• 这话说到点子上了。人的精力有限。 -happyhorse- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 20:02:30

• Cash out 的最优化理论我以前写过。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 15:34:53

• 可以给个link吗？谢谢！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 18:43:57

• 这个理论上是对的。在section 8 bible这本书上有说到。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 19:14:00

• 回复：花花世界：韬奋札记：房子真的可以生房子！ -AMYMINT- ♀ (329 bytes) () 09/10/2012 postreply 07:02:25