将买大二房，好不好现在就用第一房的home equity line还贷款？

比如现在的房子值三十万， 贷款剩下五万，利率4.5%。 
要买大房子， 从现在的房子搞二十万的home equity line, 利率3%.

可不可现在就从这二十万里拿出五万把贷款还干净了， 剩下十五万在去做down 
payment?

这样也省了一个refinance旧贷款。 感觉有这么几个优点：

1. 简单。 只剩下一个equity line了。 否则将来第二个mortgage好像麻烦些。 
2. equity多了， line of credit也能高一些。 

3. 这几个月加起来也能省一千多利息。

 

我哪里算不对吗? 或者用home equity loan更好用。 

谢谢！

所有跟帖： 

• 你得考虑home equity line的利息是floating的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:33:22

• 大家都是哪里的heloc，利息咋这么低？ -R&D- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:55:06

• 现在refinance cash out利率也很低，就像楼上小地主说道heloc利率是floating的。 -微雨新晴- ♀ (44 bytes) () 08/23/2012 postreply 20:40:01

• refinance有成本，而且手下很麻烦，贷款也没有loan方便 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 08/24/2012 postreply 04:19:07