将买大二房，好不好现在就用第一房的home equity line还贷款？

比如现在的房子值三十万， 贷款剩下五万，利率4.5%。 
要买大房子， 从现在的房子搞二十万的home equity line, 利率3%.

可不可现在就从这二十万里拿出五万把贷款还干净了， 剩下十五万在去做down 
payment?

这样也省了一个refinance旧贷款。 感觉有这么几个优点：

1. 简单。 只剩下一个equity line了。 否则将来第二个mortgage好像麻烦些。 
2. equity多了， line of credit也能高一些。 

3. 这几个月加起来也能省一千多利息。

 

我哪里算不对吗? 或者用home equity loan更好用。 

谢谢！