问一下各位高人，买房出租合算吗？

我也有几套出租房，妻子整天嚷嚷吃亏了，说出租房卖的时候得交40%的税，自住房卖的时候免税。辛辛苦苦十年的收入，加上卖房子的净收入，跟房子自然升值差不多。她说得对吗？

没研究过这方面的税法，走个捷径，先问问有经验的师傅。先谢谢了。

所有跟帖： 

• 出租房升值部分交capital gain税，现在是15%吧 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 14:54:39

• 请问只是升值部分交税吗？ -swj2000- ♀ (205 bytes) () 08/22/2012 postreply 16:26:37

• 出租期间报税的时候你的房子会年年折旧（因此少缴税），但是 -我来说说- ♀ (118 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:17:44

• 多谢解疑。 -swj2000- ♀ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 17:01:42

• 让物业公司管，起码拿走10%，还有七揍八凑的什么，你的利润就大打折扣 -hpu1234- ♂ (36 bytes) () 08/22/2012 postreply 18:29:10

• 多谢。 -swj2000- ♀ (239 bytes) () 08/23/2012 postreply 17:06:16

• 十年后depreciation会使房子的价值变为零，所有的售价都成了gain -我来说说- ♀ (35 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:03:14

• Capital gain 是把现在的卖价和当初的买价相比得来的， 和房屋折旧没关系。 -兰花地主- ♂ (0 bytes) () 08/23/2012 postreply 19:18:55

• 真的啊?!那折旧将来怎么算呢?听说折旧省下多少,将来都得吐出来. -我来说说- ♀ (0 bytes) () 08/24/2012 postreply 12:16:56

• 先不管合不合算，操不起这个心 -njnj- ♀ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 14:55:15

• 只要你会租，肯定合算。但也要看地区 -hpu1234- ♂ (77 bytes) () 08/22/2012 postreply 15:12:41

• 谢谢 -我来说说- ♀ (0 bytes) () 08/22/2012 postreply 17:19:21