问一下各位高人，买房出租合算吗？

我也有几套出租房，妻子整天嚷嚷吃亏了，说出租房卖的时候得交40%的税，自住房卖的时候免税。辛辛苦苦十年的收入，加上卖房子的净收入，跟房子自然升值差不多。她说得对吗？

没研究过这方面的税法，走个捷径，先问问有经验的师傅。先谢谢了。