想了想还是上来请教各位地主,敬请帮忙出主意:

想了想还是上来请教各位地主以免时间长了,出问题:

我的出租房前房客住了很多年,基本上当月付房租,

虽然很多次过了月初付租子的日子,我通常也都没有要求他们付late fee

3月份他们退房时一定要求退还押金后再付3月份的房租,我没有答应,

告诉他们如果不付房租我会去找律师,

他们在4月初才把3月份的房租给付了,但是没有付late fee。

他们走的时候,根本没有清理房间,我们都照了照片,然后请人彻底装修清理后很快租出去了,

问题是他们没有交late fee 走时根本没有清扫,他们的deposit根本不够付清扫整修的费用,

六月底他们来封信,要求退还deposit否则要请律师,我回他们email说要先交late fee后

再和他们算deposit的退还事情,他们一直没有回信,我又Email了一次他们还是没有回信,

这一下又是三个星期过去了,请教各位有经验的地主我下一步应该怎么做,

他们的late fee + 他们对房子的损耗的费用一定是大于他们的deposit

每天上班也挺忙懒得和他们计较,问题是他们还得寸进尺,要求退还deposit,我email他们

几次要late fee ,他们又没有回信,他们这样拖下去会是怎样的状况,将会发生什么意料不到的事情吗?

我是否还要坚持要求他们付late fee,(为了late fee去请律师是化不来的吧)

敬请地主们出些建议

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

回复:他吓你的,你有照片有证据,最好把清洁费发票也留好。他们不能怎样 -kungpa- 给 kungpa 发送悄悄话 kungpa 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:34:30

感谢回复:只要他们不付late fee,我就可以不和他们谈deposit的事,是合法的吧? -想喘气- 给 想喘气 发送悄悄话 想喘气 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:36:59

回复:deposit 你不是用来清洁了么?一笔是一笔 -kungpa- 给 kungpa 发送悄悄话 kungpa 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:01:06

你直接给他一个itemized deductions,把清洁费,late fee,也算进去不就完了。 -melody2010- 给 melody2010 发送悄悄话 melody2010 的博客首页 (147 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:36:51

我的email里只是提了late fee,说交了late fee再算deposit,这样合法吗? -想喘气- 给 想喘气 发送悄悄话 想喘气 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:39:14

够呛。我们州要求30天之内必须归还deposit,如果扣了,要说扣的原因。 -melody2010- 给 melody2010 发送悄悄话 melody2010 的博客首页 (241 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:48:18

感谢回复 -想喘气- 给 想喘气 发送悄悄话 想喘气 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:47:51

回复:对,德州是30天要退deposit -kungpa- 给 kungpa 发送悄悄话 kungpa 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:01:41

我在读lease agreement,好象还不那么悲观,明天赶紧再去comfirm此事 -想喘气- 给 想喘气 发送悄悄话 想喘气 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:40:07

你处理程序出了些问题 -凌长老- 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (339 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:47:09

感谢你及时回复,我在email里给他们list了3月份的late fee 的amount,刚刚又 -想喘气- 给 想喘气 发送悄悄话 想喘气 的博客首页 (180 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:53:47

JY 在下面说了,你扣其它费用的日期可能已经过了, -凌长老- 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (259 bytes) () 07/16/2012 postreply 22:02:29

red light. you need gave them an itemized list within 30 days. -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:55:15

综合旋mm、长老和JY的意见就对了。你强调Late fee不是 -如山- 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (161 bytes) () 07/16/2012 postreply 21:56:31

我觉得房客理亏走人了已经 -j999- 给 j999 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2012 postreply 03:27:47

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