问个cash out 的问题

来源: snowinTX 于 2012-07-15 20:57:06 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (642 bytes)

看中一个拍卖房做投资，下offer时已有一个offer （需贷款的），agent说要用现金offer才能‘抢’到。我因为一直打算换自主房，手头留有一笔CASH，现自主房已付清，本来的打算是继续留着这笔cash，申请loan 买投资房，agent建议可以用cash买下这个投资房，再从现在自主房里cash out，就相当于把买投资房的cash ‘还’回来，同时付cash out 的loan。后者的做法从利率和税上都比原来的打算有优势，又节省closing clost。我觉得还make sense，想问问大家这样有什么不妥之处？

另外，换自主房比较挑剔，一直在慢慢看，但不知何时才能看到中意的，所以我想干脆不用cash out loan，但这样return on equity 就比用loan 做杠杆低了。请问大家有什么高见？多谢了！