求分析和建议: 这种房子是否值得买?

我家的情况: 前几年买房的时候宝宝还不知在哪呢, 所以没有考虑学区. 现在的房子住着挺好, 但学区不好, 而且现在卖会损失一大笔. 

我们在南加州. 家旁边有一个华人聚居城市, 学区很好,生活便利, 从小学到高中离现在的家都不远. 宝宝现在1岁多一点, 我们始终觉得没有好学区是个大问题, 而且基本不考虑上私校, 所以就想在临近的好学区买个投资的condo, 有点投资收入兼解决宝宝学区问题. 

现在的看房情况是: 

约1000尺小condo, 叫价 283K, 74年的房子, 保养得不错, 租金约 $1600, HOA $250, 不包水和垃圾. 是 standard sale. 这个房子2006年最高估价约40万. 

请教:

1. 我们因为想用学区, 所以会长期持有, 超过15年吧.到时房子会不会太旧不好卖?

2. 我们是否太在意学区了?  这个房子投资回报率挺低的. 我们这种情况, 各位有什么建议. 

3. 最近这一区的房子好象有点抢, 好多同胞用现金买. 不确定是因为夏天的季节原因, 还是市场回来的迹象. 而且成交的价格都比Zillow估价高. 求分析.

投资菜鸟求分析建议. 先谢谢了. 

所有跟帖： 

• 学区需要utility bill来证明你的居住地，你出租如何让你宝宝上好学区？ -SunshineInCA- ♀ (334 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:09:44

• 回复：学区需要utility bill来证明你的居住地，你出租如何让你宝宝上好学区？ -10Q123- ♀ (182 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:20:04

• 不是歧视，是让孩子委屈。 -SunshineInCA- ♀ (305 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:25:57

• 回复：不是歧视，是让孩子委屈。 -10Q123- ♀ (58 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:45:39

• 你可真能理解，人家是孩子小时先出租，长大就搬过去 -xyz100- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:01:34

• 我知道你说的是那个区，那个区现在30万已下的学区房只有3栋了，而且那个区在房价跌的时候抗跌性很强。 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:23:51

• 回复：我知道你说的是那个区，那个区现在30万已下的学区房只有3栋了，而且那个区在房价跌的时候抗跌性很强。 -10Q123- ♀ (167 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:34:44

• 绝对好区，抗跌性强，价格合适的话用抢的来形容。是个好的投资区域。 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:52:41

• if school is your #1 concern. Move to the good school area. -jjj7- ♂ (54 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:35:19

• 回复：if school is your #1 concern. Move to the good school area. -10Q123- ♀ (502 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:52:48

• 孩子是不是我们这辈子最大而且最不求回报率的投资？仅供参考。 -小媛宝宝- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 09:54:27

• 回复：孩子是不是我们这辈子最大而且最不求回报率的投资？仅供参考。 -10Q123- ♀ (86 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:03:52

• 自己体会：好的学区对小孩成长很重要，至少他/她可以减少接触到不良少年的机会。同时增加了接触到优秀的同学的机会。 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:07:19

• 大家的建议是在好区买个condo还是卖了现在的房子at big loss, 在好学区买个房子呢? -10Q123- ♀ (44 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:34:34

• 在好学区租个房子，把现在的房子再租出去 -WQPY- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:38:49

• 回复：在好学区租个房子，把现在的房子再租出去 -谢谢, 是个新思路. -10Q123- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:48:14

• 乘现在利息低，和房价还没有高上去，赶紧在好区买个房子，等小孩上学了，将你现在的房子租出去，搬到好区，通常差区的租金和好区租金，差 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:48:42

• 别不大 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:49:50

• 回复：别不大 - 这样一来, 我们的投资预算就要从30万涨到55万左右了. -10Q123- ♀ (72 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:21:43

• 只要租金可以COVER 你的月付贷款，就没问题。 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 11:25:41

• 就因为有像你这样想法的华人太多了。学区现在要定期家访。你可以问问那个好学区的学生的家长。 -Mousa- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:55:54

• 对，要家访，而且随时。 -花爱猫- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 10:58:17

• 你们在哪个星球啊？要家访？ -392- ♂ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 13:04:02

• No. 让那些 sucker 去抢吧，here is why -392- ♂ (223 bytes) () 06/29/2012 postreply 12:54:31

• 回复：No. 让那些 sucker 去抢吧，here is why -flytoair- ♂ (75 bytes) () 06/30/2012 postreply 21:32:17