求分析和建议: 这种房子是否值得买?

我家的情况: 前几年买房的时候宝宝还不知在哪呢, 所以没有考虑学区. 现在的房子住着挺好, 但学区不好, 而且现在卖会损失一大笔. 

我们在南加州. 家旁边有一个华人聚居城市, 学区很好,生活便利, 从小学到高中离现在的家都不远. 宝宝现在1岁多一点, 我们始终觉得没有好学区是个大问题, 而且基本不考虑上私校, 所以就想在临近的好学区买个投资的condo, 有点投资收入兼解决宝宝学区问题. 

现在的看房情况是: 

约1000尺小condo, 叫价 283K, 74年的房子, 保养得不错, 租金约 $1600, HOA $250, 不包水和垃圾. 是 standard sale. 这个房子2006年最高估价约40万. 

请教:

1. 我们因为想用学区, 所以会长期持有, 超过15年吧.到时房子会不会太旧不好卖?

2. 我们是否太在意学区了?  这个房子投资回报率挺低的. 我们这种情况, 各位有什么建议. 

3. 最近这一区的房子好象有点抢, 好多同胞用现金买. 不确定是因为夏天的季节原因, 还是市场回来的迹象. 而且成交的价格都比Zillow估价高. 求分析.

投资菜鸟求分析建议. 先谢谢了.