吐血贡献：经过5次的银行延期， 今天我儿的公寓过户了

几次提到我儿的公寓房， 这是最后一次的更新。

我儿毕业找到工作， 就在他工作的附近下单买公寓。

我方的agent 不是listing agent。

银行房， 2房， 942 sf， 开价 65000. 市价9.5万。前任房主在2003年买时化了 14.6 万。现租住这样房的行情大约是 1200/月。

第一次送 offer 60000， 现金。（我儿那时有2.5万现金， 我给银行写了信说我会贷给他余款， 并附上银行单）
被打回， 要62000.

我儿和我讨论后觉得满足银行要求， 又给了62000 的offer。

然后等银行同意后， 在48小时内， 签了霸王条款 （银行是霸王）， 付了5%， 3100。定了closing日期
是 05/09.

买方做 smoke 检查。我在做检查前， 去 home depot买了几套不同的 查火警和一氧化碳的东西。
查的那天， 真的用到了。要不是我事先带着那些东东， 我们是拿不到证书的。

我方律师查出， 银行“foreclosure record” 没登记， 不能在 05/09 closing。

签延期。。。

一次又一次， 前后共5次。 我儿的情绪也跟着抛上落下， 很不开兴。

期间还发生过 HOA 将 lockbox 收掉， 我们请 政府人员检查改期。

我们还想着这是不是一个银行的乌龙。。。

昨天看到银行同意的hud， 上面漏了我们已付的 2100。 银行该付的 6月的 HOA 也没付。

最后， 在多方的一次次努力下， 今天总算尘埃落定。

很感谢两个 agents， 卖方和买方。 她们很敬业， 我也盯的紧。

我和律师和其他人的互动 Email 超过 100 次。

特此吐血贡献， 买银行房并不一定要 listing agent 才能成功的。

所有跟帖： 

• 㳟喜恭喜 抱抱 -motorcycle- ♂ (0 bytes) () 06/28/2012 postreply 21:25:39

• 辛苦了，GX！ -美西游子- ♀ (169 bytes) () 06/28/2012 postreply 23:05:56

• GXGX，在想我是不是早就放弃了？ -SunshineInCA- ♀ (15 bytes) () 06/28/2012 postreply 23:07:34

• 恭喜。买房就是考验耐心和细心。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 00:08:30

• GX!gx! 功夫不负有心人哪！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 04:46:36

• ＧＸ，太不容易了，１００多个邮件，卖方效率真低，怪不得要玩完了。 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 06/29/2012 postreply 06:52:06