吐血贡献：经过5次的银行延期， 今天我儿的公寓过户了

几次提到我儿的公寓房， 这是最后一次的更新。

我儿毕业找到工作， 就在他工作的附近下单买公寓。

我方的agent 不是listing agent。

银行房， 2房， 942 sf， 开价 65000. 市价9.5万。前任房主在2003年买时化了 14.6 万。现租住这样房的行情大约是 1200/月。

第一次送 offer 60000， 现金。（我儿那时有2.5万现金， 我给银行写了信说我会贷给他余款， 并附上银行单）
被打回， 要62000.

我儿和我讨论后觉得满足银行要求， 又给了62000 的offer。

然后等银行同意后， 在48小时内， 签了霸王条款 （银行是霸王）， 付了5%， 3100。定了closing日期
是 05/09.

买方做 smoke 检查。我在做检查前， 去 home depot买了几套不同的 查火警和一氧化碳的东西。
查的那天， 真的用到了。要不是我事先带着那些东东， 我们是拿不到证书的。

我方律师查出， 银行“foreclosure record” 没登记， 不能在 05/09 closing。

签延期。。。

一次又一次， 前后共5次。 我儿的情绪也跟着抛上落下， 很不开兴。

期间还发生过 HOA 将 lockbox 收掉， 我们请 政府人员检查改期。

我们还想着这是不是一个银行的乌龙。。。

昨天看到银行同意的hud， 上面漏了我们已付的 2100。 银行该付的 6月的 HOA 也没付。

最后， 在多方的一次次努力下， 今天总算尘埃落定。

很感谢两个 agents， 卖方和买方。 她们很敬业， 我也盯的紧。

我和律师和其他人的互动 Email 超过 100 次。

特此吐血贡献， 买银行房并不一定要 listing agent 才能成功的。