我该怎么办? 请帮忙出出主意！

来源: keiyou 于 2007-06-28 02:56:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1878 bytes)

我该怎么办? 请帮忙出出主意！

三个月前买了一幢房子，有一个美丽的花园， 地里长着各种兰花以及其他各种好花草、还有很多很好的冬青树、加上十几棵硕果累累的朝天椒树， 也有卫星接收装置。。。一个非常温馨的家园！

可是明天就要最后交接了，上个周末去检查房子的时候，所有的这些花、树都被原来的房主挖走了，花园地上到处残留着一些坑洞和一些干死的花草植物。卫星接收装置以及房间里的窗帘也全被洗劫一空，热水龙头在不停地流着一条长水线，怎么也没法关上。。。一片惨败破落凄凉！

我们紧急与律师取得了联系，通过律师要求对方赔偿相应的损失；可对方及其律师态度强硬，他们不针对主题回应，只是绕开主题敲边鼓，坚称房子已经被清扫干净了，对我们的要求一概拒绝。

我现在的证据就是用照片拍下的那些残破的花园与坑洞、以及没有窗帘、细水长流的房子。我的经手律师为取证，与卖房子的中介取得了联系；可那混账女人很恶劣，为了早点卖出房子拿到回扣，她竟然站在原房主一边，装聋作哑、谎称原来没有什么花草等。这一切使得我非常被动，因为明天下午就要最后交接了，我的律师现在要我忍气吞声，先办交接，以免被对方罚款。看起来倒好像我们是没理的一方了。他还说什么在房屋交易中卖方一般总是要占上风，我想他之所以如此软弱，也是因为他觉得我的这个case 还不够大，他也想早点儿了手。对了，他让我先办交接，然后再起诉对方，这样她又好做一笔生意。

我真觉得有来自各方的压力，而我自己一个人在孤军奋战。明天房屋的交接迫在眉睫，我应该怎么办呢？我有办法推迟交接时间而不被罚款吗？因为这是由于卖方先违约并导致出现了这些悬而未决的赔偿问题而造成的，然道推迟交接时间必须由我来承担责任吗？然道我就应该这么忍气吞声，先办交接吗？有什么办法能使卖方赔偿损失呢？请懂法律的朋友不吝赐教, 先谢了！

应该吸取的教训是第一，任何希望卖主保留的东西都应该先明文列在 sales of contract 中。第二，看房的时候如有可能应该先拍一些照片以便在以后房屋交接时有所比较。第三，律师、卖房子的中介没一个好鸟。说实在的，我还真有点儿羡慕卖方有个好律师呢，对于我们的所有证据照片以及任何合理的要求，她都态度强硬、一概拒绝；下次我打官司一定找对方这个恶律师！

所有跟帖： 

• 实在令人气愤！！！ -NoStringsAttached- ♂ 给 NoStringsAttached 发送悄悄话 (705 bytes) () 06/28/2007 postreply 04:09:50

• 我没有经验,一点想法 -逗地主- ♂ 给 逗地主 发送悄悄话 逗地主 的博客首页 (462 bytes) () 06/28/2007 postreply 05:37:05

• just tell them you are takelost, and backing out -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 (86 bytes) () 06/28/2007 postreply 06:10:34

• 支持！态度坚决的告诉他们：我不会再出一分钱！ -偶尔到此一游- ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 (46 bytes) () 06/28/2007 postreply 06:29:32

• 碰到这种事当然很生气, 冷静下来分析一下 -deedee2kcn- ♀ 给 deedee2kcn 发送悄悄话 deedee2kcn 的博客首页 (963 bytes) () 06/28/2007 postreply 07:02:13

• 回复：碰到这种事当然很生气, 冷静下来分析一下 -sw2- ♂ 给 sw2 发送悄悄话 (99 bytes) () 06/28/2007 postreply 07:34:31

• 我也觉得eedee2kcn说的对。 -hc29- ♀ 给 hc29 发送悄悄话 (233 bytes) () 06/28/2007 postreply 15:14:21

• 注意到一个问题, 你买房子没有请buyer's agent吗? -deedee2kcn- ♀ 给 deedee2kcn 发送悄悄话 deedee2kcn 的博客首页 (354 bytes) () 06/28/2007 postreply 07:15:01

• 回复：注意到一个问题, 你买房子没有请buyer's agent吗? -keiyou- ♂ 给 keiyou 发送悄悄话 (99 bytes) () 06/28/2007 postreply 18:15:42

• usually double agaent will find his pal to pretent to be your a -混水摸鱼- ♂ 给 混水摸鱼 发送悄悄话 (57 bytes) () 06/29/2007 postreply 13:39:55

• That's what you should do -freewilly- ♂ 给 freewilly 发送悄悄话 (597 bytes) () 06/28/2007 postreply 07:42:24

• sounds you don't have an agent, read your contract -my_river- ♀ 给 my_river 发送悄悄话 (318 bytes) () 06/28/2007 postreply 07:47:38

• back out from this contract and file a law suit -ING4- ♂ 给 ING4 发送悄悄话 (373 bytes) () 06/28/2007 postreply 08:47:44

• the seller can't even sell house if there is a lawsuit filed -longtermInvestor- ♂ 给 longtermInvestor 发送悄悄话 (657 bytes) () 06/28/2007 postreply 10:00:22

• 回复：我该怎么办? 请帮忙出出主意！ -花儿红- ♀ 给 花儿红 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/28/2007 postreply 09:22:07

• 千万别付钱.如果你不付,就是不买,对方只能告你违约,让对方 -studentdriver- ♀ 给 studentdriver 发送悄悄话 (149 bytes) () 06/28/2007 postreply 09:37:09

• Agreement 上应该有一条款,说 -cultuslake- ♂ 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 (68 bytes) () 06/28/2007 postreply 10:21:17

• 事情还没到山穷水尽的地步. 到法坛问问老猫吧. -黄庄包子铺- ♀ 给 黄庄包子铺 发送悄悄话 (183 bytes) () 06/28/2007 postreply 10:41:08

• File a lawsuit and force a foreclosure in best case -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/28/2007 postreply 11:48:40

• And fire your current lawyer. -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2007 postreply 11:50:00

• In CA, plant, flower and fruit are property, -soccer123- ♂ 给 soccer123 发送悄悄话 (26 bytes) () 06/28/2007 postreply 21:04:59

• find a good lawyer, sue seller agent and current lawyer -GCguy- ♂ 给 GCguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2007 postreply 00:18:36

• 好好看一下合约和法律，开掉你现在的lawyer -千年小龟- ♂ 给 千年小龟 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/29/2007 postreply 00:26:54

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