古石又拿了个。

上次在一个受冲击比较大的地区，在当地最好的学区买了一个仅存的白玉房后，虽然现金流不是很好，但心里还是美滋滋的，因为那是一个很有价值潜力的房子（远程Relocation租客都点名要那个区的房子租）。由于本地的确没多少合适投资的房子了，子弹也几近迨尽，准备回归现实，不再买房了，让机器在一边自己运转去。

但还是忍不住，时不时的上网看看当地的Listing，得意一下。看着很多房子一个个蒸发，Listing一天天减少。除了问题房外，都走的飞快。那种市场的火热程度，从远程的屏面上就能感觉的出来。令古石只呼，瓦，瓦，瓦。

在这样的一个市场里，突然让古石发现一颗亮亮的玻璃珠 In Rough。

Agent也告诉古石，这是在本镇同类房中，仅存的，最便宜的房子。当然拿下。不抢，不夺，原价。

243K， 租金2100，连租客一起过户。（就是古石前几天询问的那个Section8）

CAP RATE 7.47,    Return Ratio: 11.36%  (假设10% 空置率）

祝好。

古石

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜啦！回头能否给大家说说留住以前的租户是利大于弊还是弊大于利。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 04:03:11

• 应该是利大。初期费用和空置推迟了。虽然DTI -古石- ♂ (370 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:24:51

• 子弹木有了？？可以把你的坦克，大炮搬出来，不要怕。。。哈哈哈哈哈哈。。。 -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:33:03

• 是啊。要不要用坦克换子弹很犹豫， -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:41:29

• 我顶你！在这个市场上喜欢看assault weapons...Now bring it on....:) -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:53:08

• 现在卖坦克可能是极其错误的timing。 -古石- ♂ (128 bytes) () 04/22/2012 postreply 10:29:34

• timing是比较错。但是有的时候资产需要调整。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 15:25:20

• 恭喜！！ -swj2000- ♀ (67 bytes) () 04/22/2012 postreply 06:18:09

• 当然回报不好，但卖不卖 -古石- ♂ (262 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:37:57

• very nice... -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 07:22:58

• 谢谢。都是可遇不可求。求时却一个没有。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:27:27

• haha, thats just way of life.... -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:46:36

• 恭喜古石总能拿到房子。。佩服！ -bluesky948- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 08:40:14

• 谢谢。也不是啦。要碰，和广播种。和做营销一样。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:45:38

• 恭喜啊，我今年还没开胡 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 08:44:18

• 谢谢。不急。慢慢看，看着好的就毫不迟疑。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:47:56

• 恭喜啊。能否讲讲经验，如何在抢的market中，有了好deal，能不抢不夺 -kozy- ♀ (101 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:47:30

• 谢谢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:50:29

• 按错键了。dual agent。湾外。湾外dual agent可能更hungry。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:53:26

• make sense. 多谢！ -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 09:56:13

• 非常好的deal。这才是老资历有经验的说。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/22/2012 postreply 15:27:02

• 资历一点都不老，都是在这里向各位大佬偷学的几招（笑）。 -古石- ♂ (71 bytes) () 04/22/2012 postreply 18:01:23

• 能否透露在哪儿呢？不方便公开的话，能不能发悄悄话呢？实在是好奇死了。哪儿有这么高的投资回报率，在湾区。我前年在BRENTWOOD -mansionpark- ♀ (0 bytes) () 04/23/2012 postreply 10:11:44