帮我妹妹发个贴，请教各位大侠。

先向各位大小（新老）地主致敬，潜水很久，受益良多。

 本迷你新地主去年才进了两个距大都会50分钟车程的卫星城市SFH,  今年本打算继续走SFH 方向，一月前误打误撞通过一个经纪看到了如下Multi FH,  我们也自认这一步可能跨的太大太快，想听听各位的建议，先谢谢了。

 周边环境：大学城，白，墨区，治安不错，距 主要freeway 下口 3分钟， 交通方便，不过噪音不大，离costco 3 个 block..

 物业：五十年代后期，屋主08年做过全面remodel,  15 个 units,  从屋主提供的 IS 看，年毛收入大概是对方开价的 10%，年支出约为对方开价的3.5% （地税，保险，水，电，垃圾，5%空租率等）， 屋主提供的rent roll, 现满租，租客中一半以上是08年就住到现在。 - (对很多地主来说，这样的cap rate 可能根本不在考虑之列，不过迷你新地主更多的是考虑到它的潜力和现在可以利用的leverage.)

 我们知道不能只依赖屋主给出的讯息做判断，除了了解当地的出租率和五年内类似物业的交易情况外，还有什么是下offer 前后要注意的？

 第一次要接触商业贷款，问了一些贷款经纪和银行，不知是通过经纪人还是直接和银行谈能有更好的deal?

小妹敬启

 

所有跟帖： 

• 如果有资产升值年1%， 持平。。。回复：帮我妹妹发个贴，请教各位大侠。 -tianfangye- ♂ (833 bytes) () 04/06/2012 postreply 14:20:55

• 不如有7%年回报的投资。。。回复：如果有资产升值年1%， 持平。。。回复：帮我妹妹发个贴，请教各位大侠。 -tianfangye- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 14:23:18

• 别买，太贵。 -texastrader- ♂ (159 bytes) () 04/06/2012 postreply 14:45:24

• Need to see a .65 factor.. -Jy101- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 14:58:16

• 租金：投资价比值提到15.3%？。。回复：Need to see a .65 factor.. -tianfangye- ♂ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 15:04:16

• is TZ a haunted house? -85858585- ♀ (0 bytes) () 04/06/2012 postreply 15:45:37