现金买房的好处

来源: Nonsense123 于 2012-03-26 20:20:49 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (351 bytes)

就是escrow close时间快。seller不用担心贷款出问题。

此外没有buyer agent的好处是，可以出价比别的有买房经纪的出的高点，这样seller最高兴了。

如果有了这两点优势，基本上是出手没有失手的时候。什么deal不管有多少multiple offers，我都可以胜出。

不是被动和别人抢房子。自己可以在稳拿offer以后慢慢检查验收房子。觉得不满意就取消合同。

所有跟帖： 

• 还有很重要的一点忘记了： -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (154 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:24:55

• 对，买个Hillsborough,CA的房 -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:35:49

• Hillsborough,不适合所有的人。老房子，地大，房子旧。坡度不适合小孩玩耍。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:37:34

• 难怪,“有人”现金买了,“现金流还是负的“ -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:57:36

• 不可能是负的。除非没有出租空着。或者报税的时候做手脚太多。都是不正常的现象。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:00:37

• 搞不懂耶，听说房地产税要十几万，高的要几十万 -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:08:31

• 1千万的房子就是要缴13万左右的地税。2千万的房子不就是26万？但是出租的房租相应也因该很高。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:59:52

• 也是,一月一尺一块，也得租他个万八千儿 -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (308 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:20:03

• 回复：也是,一月一尺一块，也得租他个万八千儿 -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:41:24

• 很难想象买那儿的房子来出租。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 11:42:16

• really cute -85858585- ♀ 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 20:17:59

• Your return % will be lower, about half og that of a loan. -inet-fan- ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 09:40:04

• 不是很明白这段，请指点 -DoubleDelight- ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:44:48

• seller有的有经纪有的自己卖。不管哪种情况下我这方没有经纪的情况都属于有优势。具体操作当然是心领就好。不必详细解读。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:49:04

• 好像明白了，你是说找seller agent做代理？ -DoubleDelight- ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (146 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:07:31

• 有时会这样。不过还是有别的solution。有时候出最高价的不一定拿到offer。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:52:55

• 我们这里没有现金就别想买有正现金流的投资房,(120K 以下的) -黎明新生- ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:16:20

• 美国地产最热的地方好像就在这几个地区：NY，DC 和 SV。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:54:56

• 只是赚的钱要大把交税。 -huntridge- ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:23:20

• 其实扣除费用，租金收入已经比普通的W－2要少缴税很多了。是真的有赚钱才会让你缴税。 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:01:25

• 如果永远把税表里面的租金收入做平或者loss，那么自己也永远不可能完全享受到自己想要的那个level。因为要做平就必须把钱花在非 -Nonsense123- ♀ 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:06:53

• 同意！ -zbj8888- ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (116 bytes) () 04/05/2012 postreply 18:21:29

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