就是escrow close时间快。seller不用担心贷款出问题。
此外没有buyer agent的好处是,可以出价比别的有买房经纪的出的高点,这样seller最高兴了。
如果有了这两点优势,基本上是出手没有失手的时候。什么deal不管有多少multiple offers,我都可以胜出。
不是被动和别人抢房子。自己可以在稳拿offer以后慢慢检查验收房子。觉得不满意就取消合同。
就是escrow close时间快。seller不用担心贷款出问题。
此外没有buyer agent的好处是,可以出价比别的有买房经纪的出的高点,这样seller最高兴了。
如果有了这两点优势,基本上是出手没有失手的时候。什么deal不管有多少multiple offers,我都可以胜出。
不是被动和别人抢房子。自己可以在稳拿offer以后慢慢检查验收房子。觉得不满意就取消合同。
• 还有很重要的一点忘记了: -Nonsense123- ♀ (154 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:24:55
• 对,买个Hillsborough,CA的房 -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:35:49
• Hillsborough,不适合所有的人。老房子,地大,房子旧。坡度不适合小孩玩耍。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:37:34
• 难怪,“有人”现金买了,“现金流还是负的“ -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:57:36
• 不可能是负的。除非没有出租空着。或者报税的时候做手脚太多。都是不正常的现象。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:00:37
• 搞不懂耶,听说房地产税要十几万,高的要几十万 -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:08:31
• 1千万的房子就是要缴13万左右的地税。2千万的房子不就是26万?但是出租的房租相应也因该很高。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:59:52
• 也是,一月一尺一块,也得租他个万八千儿 -85858585- ♀ (308 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:20:03
• 回复:也是,一月一尺一块,也得租他个万八千儿 -85858585- ♀ (176 bytes) () 03/26/2012 postreply 23:41:24
• 很难想象买那儿的房子来出租。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 11:42:16
• really cute -85858585- ♀ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 20:17:59
• Your return % will be lower, about half og that of a loan. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 09:40:04
• 不是很明白这段,请指点 -DoubleDelight- ♀ (242 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:44:48
• seller有的有经纪有的自己卖。不管哪种情况下我这方没有经纪的情况都属于有优势。具体操作当然是心领就好。不必详细解读。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 20:49:04
• 好像明白了,你是说找seller agent做代理? -DoubleDelight- ♀ (146 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:07:31
• 有时会这样。不过还是有别的solution。有时候出最高价的不一定拿到offer。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:52:55
• 我们这里没有现金就别想买有正现金流的投资房,(120K 以下的) -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:16:20
• 美国地产最热的地方好像就在这几个地区:NY,DC 和 SV。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:54:56
• 只是赚的钱要大把交税。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 21:23:20
• 其实扣除费用,租金收入已经比普通的W-2要少缴税很多了。是真的有赚钱才会让你缴税。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:01:25
• 如果永远把税表里面的租金收入做平或者loss,那么自己也永远不可能完全享受到自己想要的那个level。因为要做平就必须把钱花在非 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 22:06:53
• 同意! -zbj8888- ♂ (116 bytes) () 04/05/2012 postreply 18:21:29