很有创意

很有创意。其实，投资回收的年限是投资者必须考虑的最要因素，也就是要问一问自己，我投资这个项目或者这里讨论的房地产五十万，多少年能够收回？当然是越短越好，用这个现金流求和公式计算就是总和为零的时候，n就是投资回收年限，所以C0 的含义就是初期投资额，可以是贷款首付或者是现金买房的房价，运营成本以及后期投资全部算入每年现金流中。

折旧的作用从投资整体上看和税收有关，当卖房时税率低于折旧年的税率就是赚了。它很少用于投资决策。

不过，用这个现金流公式做买房地产决策时会有误区，特别是对贷款首付比例不大的情况要小心。因为当投资回收期n年卖房时的房价如果大幅低于买入价时，低首付的情况与现金买房的结果完全不同。