C1/(1+r) 是第一年的现金,折扣为今天的现金价值,折扣以后,就不叫“现金"了,叫将来现金在今天的“现值”。
同样,C2/(1+r)^2 ,Cn/(1+r)^n, 叫第二年, 和第年的现金,折合成今天的“现值”。
所以,将今后各年的现金收入,折合成今天的“现值”,再把他们和今天的买房投入CO(负值)加起来,就叫“净现值”,也即现值之和。
公式:净现值=C0 + C1/(1+r) + C2/(1+r)^2 + 。。。 + Cn/(1+r)^n
比较你帖子里的公式:
“现金流之和 = C0 + C1/(1+r) + C2/(1+r)^2 + 。。。 + Cn/(1+r)^n”
你把“净现值”,叫“现金流之和”,难怪别人说你那个不是“现金流”。
你想说的是,投资要净现值大于或等于0,但是你说出来的是:“现金流之和 〉=0”。