只是什么时候卖呢?5年,10年?然后你的r怎么算?ben大叔说2014年前r=0?还是他之前说的r=0.05?
怎么?想开学校?之所以去掉C0,是因为我们不知什么时候卖。卖的时候有一笔现金(hopefully,lol)进账正好冲掉C0。
所有跟帖:
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capital gain tax怎么摊到每年每月?deduction capture呢?你的理论太复杂了。
-sweetptt-
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03/22/2012 postreply
14:40:38
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r不是Ben定的利息,而是你投资房子的内在回报率!
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
14:47:59
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wrong. IRR 是你的公式等于0的时候。如果有正现金流,那么r叫做capital cost。一般=美联储利率+行业 spe
-sweetptt-
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03/22/2012 postreply
14:52:59
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我一点都没错. IRR就是实现正现金流的回报率。请看wikipedia定义
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
14:57:25
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you are wrong. 因为r是个变量,越小越好。跟回报率越大越好没有关系
-sweetptt-
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03/22/2012 postreply
15:32:14
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我没错,r是资金回笼的效率。r越高,越值得投资。举个例子给你看
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
15:44:32
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r越高,1+r越大,分母越大,你的NPV岂不越小?怎么会值得投资?
-sweetptt-
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03/22/2012 postreply
16:01:04
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不是这样考虑,让NPV=0,所以r和初始投资反比,和效率正比。请进入看图
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
16:16:51
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r是内部回报率,和你说的Ben,tax都无关。对不起,例子没贴上,再贴一次。
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
16:04:20
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对,正因为现金流是动态,没有实现的现金流就不能计入。炒房的只有卖了,才能转正。
-大家帮我买房-
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03/22/2012 postreply
14:42:22