commonsense 888 and jy 101 说的不错，看来名字里面有数字的，数学都差不了。
假定投资回报r，第0年现金流为C0，第1年现金流为C0，第2年现金流为C2，。。。第n年现金流为Cn,
那么财产N年后的净值就是：
C0 + C1/(1+r) + C2/(1+r)^2 + Cn/(1+r)^n
正现金流的意义就是存在着这么一个时刻，以上这个值可以 〉=0
很多人，包括大名鼎鼎的米.大（m i a t 42)等，总是忽略C0，这个C0就是投资现金流，大部分情况下是负的。他们的概念都是错的。米.大等的错误认为，不管C0多负，只要C1，C2，Cn是正的，就是正现金流的房子。这是完全错误的。
Jy101说的不错，但是局限了。他的特例就是让C0=0，而C1，C2，。。。都大于0，才算正现金流。
其实，我们可以让C0是负的，但是r回报率大，整个值可以转正，也是正现金流。甚至连C1，，C2，都是负的，或者某一年来个负的，Ci，但是只要之和可以转正，就是正现金流的房子。
从公式中，只有现金流和回报率，所以，回答common sense的问题，正现金流和回报率反应的实质是一个意思。
