常常有人讲有正现金流的房子可以买。什么是正现金流？

来源: commonsense888 于 2012-03-22 11:46:05 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (198 bytes)

如果用现金买是否都是正现金流了？刨开升值的预测，现金回报率才是关键。现金回报率是的纯现金收入除于现金的投入，通常是头款。回报率高于借贷利率和高于其他投资回报率才可以买。

大家的正现金流是怎么算的？

所有跟帖： 

• 房子买下后开个专用账号。如果现金在增加（扣除税务保险每月预留款）即为正现金流。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 12:10:44

• 这没反映你最早投资的钱。看来要扫盲 lol -commonsense888- ♀ 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 12:19:05

• not entirely agree -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (110 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:24:36

• nonono.if you buy in Detroit, negative cash flow -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:04:58

• lol 是善意好玩的意识。但我讲的是常识问题。 -commonsense888- ♀ 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:26:18

• 嗯，谁在叫我？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:03:52

• 还是番薯好吃，油墨比较多lol -commonsense888- ♀ 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 17:26:28

• 要能往那个账户里先放1M，利息肯定能保证正现金流了。：）。 -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:06:25

• base on 0 down.. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (76 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:21:15

• 还是班长厉害，中要害。 -commonsense888- ♀ 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:28:42

• true positive cash flow is hard to achieve 2008-07-17 19:10:44 -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (892 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:59:34

• 我的房子没有正现金流，是0现金流.：） -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (45 bytes) () 03/22/2012 postreply 13:34:28

• 我来解释一下现金流和投资回报的关系，以及正现金流的意义。JY说的只是一个特例 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (921 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:31:09

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