俺的业余房产投资经历算得上全是"白玉房", 写出来跟大家分享哈. 个人觉得白玉房比较适合有些闲钱,但不想在日常房产管理上花太多时间精力的上班族. 原因:
一是没有精力与愿望跟低端租户打交道
二是白玉房有规模效益,一个比得上数个白菜房(交易,找租,维修,管理...)
三是长远增值潜力(这个看地区)
还有一个纯粹本人偏好. 白玉房,白菜房买对了,都能赚钱.但本人一向喜欢高品东西
什么是白玉房?可以讲出很多特征:地点,学区,房况,结构设计...其实最概括的就一点: 房价--- 所有其它特点都概括,反映在房价内了.
作为投资的白玉房的房价应该是本地中位房价的125%-150% (具体看地区).最少最少不能低于100%.
比如南加州一些地区,目前中位SFH在35万左右.那么40万上下才能算白玉房. 至少要35万. 25万肯定不能算. 同理, 如果本地Town Home(TH) 中位为25万,那么15万的TH算不上白玉.
当然,像南加州这些地区的白玉房现金流肯定不会理想. 很大程度上每月投资要倒贴钱. 所以说白玉房的投资不是每个地区都能做的. 如果你看好低现金流地区的长远升值潜力,那么不妨一试.
再讲讲白玉房出租的特点:
- 因为房租比较高, 客户群就比较小,所以出租时间会比较长. 三天出租的好事纯粹是运气,半个月很正常,一个月都是可能的. 作为房东的你能要hold住, 哈哈. 但同时要灵活应变
- 高端租客对白玉房的整洁及状态要求非常高. 所以房子还没ready时不要轻易上市示人. 因为在一个时段,你的租客群就这么一些人,你要让他们来了就喜欢上.
- 作为房东你也要比较挑.风险高的租户情愿绕过. 俺最近就放弃了一个三天能出租的,结果又等了半个月,找到一家比较稳定的双高收入家庭,看来还有希望续租三年,五年的.
其实在白玉与白菜之间还有很大的"白果"地带, 也是很好的投资机会.根据个人精力,经验,和地区状况, 以及经济,贷款利率的变化,可以灵活考虑.
不管白玉,白果还是白菜,总有一款会适合你.胃口足够大的话,你还可以e网打金! 呵呵
