为什么我说房价还是太高?

来源: 392 于 2012-02-24 21:22:30 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3289 bytes)

一般认为 cap rate 至少达到6%才值得投资。下面的计算根据南加州的一组具体数字，算了一下，房价不能超过 $239k.除非烂区烂房，目前市场上的房子（SFH）都远远超过这个价(~$400k)。按目前市场价买房出租亏钱的可能性很高。当然，如果你可以 handle 坏区的烂房客，找到cap rate 6% 或更高的也是可能的。

 

Calculating home price for a certain cap  rate
   
Cap Rate (%) 6
HOA ($/yr) 2400
Insurance ($/yr) 800
Property Tax rate (%) 1.0272
Landscape & repair ($/yr) 1000
Vacancy rate(%) 8
Rent ($/month) 1900

 

Calculated:

  
Home price ($k) 239
Rent/Price ratio(%) 0.80

所有跟帖： 

• 应该主要还是看cash flow . Cap rate 作参考 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:07:52

• 差不多是一回事吧。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (51 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:20:29

• Cap rate 可以用来互相比较或和存银行获利比较.而实际上一般 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (211 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:38:34

• 你怎么定义烂区的？你要求貌似太高。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (47 bytes) () 02/24/2012 postreply 22:57:39

• 给你一个具体例子。。。在你认为的好学区。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (853 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:10:19

• 没读我的白玉房闹鬼的事啊，我算领教了 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (361 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:30:13

• 所以我说我不太看 average household income -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (280 bytes) () 02/24/2012 postreply 23:38:57

• Way... too close to major highway -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (25 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:33:46

• Well, it is convenient one might think. Plus -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (58 bytes) () 02/25/2012 postreply 08:51:28

• People look at the map, and they won't come to visit -beachlver- ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 09:31:38

• 还是要看地区特征的，有的地方压根没有正现流的，只能看capital gain.比如manhattan -MLJ- ♀ 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2012 postreply 13:29:33

• Look at this one: 440 N Wabash Chicago -xyz2001- ♂ 给 xyz2001 发送悄悄话 (397 bytes) () 02/26/2012 postreply 10:46:00

请您先登陆，再发跟帖！