谢谢大家的同情。Agent不是不好，他排除了其他的Buyer，

把contract给了古石，也是非常帮忙的。古石自己也一直觉得挺玄的。因为自己的Valuation都不只25万5。但又不死心，结果苦等了一个月。所以Short Sale如果contract价格太低，可能结果是耽误时间。

可见Short Sale的价格一切都是空的。拿到contract只是第一步。银行的批准价才是最终的。

在硅谷这个投资房地产不是很好的地方，如果25万能够租2200已经是非常不错的了。30万，还要有1万5左右的修理费，Cash Flow就很少了。真的就只有博升值了。

好在那个区跌了很多后，变成非常稳定了。即使30万，可能还是一个很好的Deal。因为周围没有那么便宜的卖。只是可能适合自住，投资应该还有更好的标的。

和银行Counter back，大家有没有很好的tip？

谢谢，

古石

 

所有跟帖： 

• 找维修的理由，可能会说服银行降价。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 10:49:56

• 是的。准备换roof。感觉这是唯一的着力点。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 11:00:35

• 可以counter 回去， 比如$280K, 也许可以. 只是还要等很久。。。 -海绵- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 12:55:49

• 谢谢。倒不用等很久，但银行可能会很Tough。 -古石- ♂ (74 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:42:02

• 你不要的话, 不要就back off, 请通知我一下， 我有buyer 可以马上出offer. -海绵- ♀ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 12:51:54

• 谢谢。古石需要解套时就和您联系。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:31:48

• 300k looks ok? You have 9-10% rental return and 5% for principal -inet-fan- ♂ (72 bytes) () 02/22/2012 postreply 15:36:02

• 老弟可能少算了一些费用吧。没有那么高。 -古石- ♂ (0 bytes) () 02/22/2012 postreply 22:43:56