【说税】出租房的亏损可以抵税吗？

 

简单的说，可以抵税。但是，有的可以当年抵，有的要等卖房时才能抵。决定怎么抵税，首先要看你是专业地主还是业余的，这两种人租房亏损抵税的算法不一样。还要看你的收入是多少。

专业房地产人员：必要条件 1.每年在房地产工作了750钟头以上，并且所有的时间都有详细记录；2.必须收入的1半以上来自房地产。也就是说专业房地产人员是以房地产收入为生，那所有有关的开销都可以作为business expenses 来抵消收入。jy版主之类就是专业地主。

业余地主：哪怕是远程管理都可以算为 active manager for the rental property. 如果收入10万以下，最多可以 deduct $25000 lost。如果收入大于15万，$25000 deduction limit is phased out, you can carry over the loss to next year.如果你的收入在10万到15万之间，亏损折半抵税。如果你明年的收入低了，可用以前积累的亏损来抵税，如果你的收入一直高于15万，卖房子的时候所有的carry over loss can be used to deduct 卖房的 gain.

所有跟帖： 

• 老杨家，除了上面修正的外，不好意思俺也补充/探讨两点： -如山- ♂ (383 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:02:58

• 谢谢补充，偷了一下懒。：） -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:12:21

• 不能偷懒呵，老杨家，要说就得说完。这就是为什么 -如山- ♂ (72 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:47:28

• 所以我现在很少回帖， -re8888- ♂ (128 bytes) () 02/01/2012 postreply 18:02:14

• 收入$150k 以上就不行了吗？这是个人收入还是家庭收入啊？ -392- ♂ (64 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:39:35

• 哈哈。是家庭总收入。 -如山- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:44:35

• 如果我把亏损的房子放在我老婆名下，因为 -392- ♂ (42 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:50:06

• 她要是收入为零， -如山- ♂ (55 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:52:24

• 糊涂了， -392- ♂ (46 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:53:23

• 可以呀， -如山- ♂ (83 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:58:37

• 可以用我税前收入 pay her ? -392- ♂ (14 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:03:55

• 你pay -如山- ♂ (32 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:06:03

• PHD常常会被“菜鸟”问题困扰的。lol。 -如山- ♂ (0 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:59:48

• 需要再整一个会计学位 -392- ♂ (4 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:02:19

• 再整吧，反正你这种人 -如山- ♂ (96 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:04:54

• 如大师还是教授？？ -392- ♂ (8 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:16:14

• 是 -如山- ♂ (120 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:21:15

• 关于教授，国内有一说。。 -392- ♂ (17 bytes) () 01/31/2012 postreply 22:39:33

• 如果投资房贬值，出卖，这部分的Loss怎么抵税呢？ -古石- ♂ (152 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:16:01

• 如果卖房亏损，是不是可以作为investment loss来处理？ -laoyangdelp- ♀ (204 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:27:52

• 谢谢。可能正确。也就是说每年只能抵3千？ -古石- ♂ (91 bytes) () 01/31/2012 postreply 21:35:16

• 是的，卖投资房是用Schedule D 来报税的。 -re8888- ♂ (189 bytes) () 02/01/2012 postreply 18:09:02

• 对对，这顺序非常重要。谢谢提醒。 -古石- ♂ (60 bytes) () 02/01/2012 postreply 23:24:59

• 话虽这么说， 物业的买卖不能仅以税缴而定。 -美西游子- ♀ (84 bytes) () 02/02/2012 postreply 09:40:27

• it is spend more time than other jobs or >750 hours -SZHOU888- ♂ (54 bytes) () 02/01/2012 postreply 15:07:58