卖还是租？

来源: 乐安 于 2012-01-23 09:01:01 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1010 bytes)

首先给各位前辈拜年。祝大家新年身体健康，事事如意，家庭幸福，恭喜发财！

在坛子里潜水很久，终于在去年买了第一栋投资房。没有经验，也没有很明确的目标。头痛奔波，装修总算接近尾声。但至于到底怎么处理这房子，我们是忽左忽右，非常迷茫。希望大家能分享你们的经验，指点迷津！

这第一个问题，卖还是租？请问各位老大，你们怎么决定一栋你看好的房子是转卖还是留租呢？这栋房子是在一较好区。交通便利，房子很大（大于5000尺)。各方面条件都不错。我们觉得很有潜力。但现在这边房价还是很低，我们觉得如果急着卖，可能卖不了好价钱。请问转卖的话，怎样的利润就值得考虑？

这第二个问题，租金高的房有市场吗？如果租的话，我们怕租金高空置率高。有那么多钱费什么不自己买房呢？是不是这样的房客反而不稳定？我们花了很多钱把这房子基本上全装了一遍。如果万一房客不爱护，以后再装修，出钱费力不讨好。我们真是怕了装修了。

第三个问题，对卖和租，税务上什么不同处理吗？我们是不是应该给contractors寄1099表？如果付的现金有没有收据怎么办？如果没有寄1099表， 卖房以后这些钱就不能算到成本里面？

多谢各位！

所有跟帖： 

• 说句挨砸的话，这些问题都应该在买房子之前问啊。 -北燕- ♀ 给 北燕 发送悄悄话 北燕 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:21:17

• 94，94 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:29:41

• 没经验呀。当时觉得是特别好的deal.觉得卖或租都不会错。也没想太多。 -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:50:58

• 我做事前，会考虑清楚。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:58:27

• 潜在租客？ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (133 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:28:13

• 高档房照样有租客，你可能需要上MLS和职业的经纪 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:32:17

• 为什么当时觉得是特别好的deal？ -北燕- ♀ 给 北燕 发送悄悄话 北燕 的博客首页 (48 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:03:33

• 回复：为什么当时觉得是特别好的deal？ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:20:26

• 回复：卖还是租， 不好说。 -jzc- ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (274 bytes) () 01/23/2012 postreply 09:33:00

• 请见内 -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (339 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:13:36

• 找职业经纪！ -jzc- ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (142 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:15:10

• 谢谢jzc提醒！ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (113 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:55:25

• 挂出去试卖租一下便知。没有数字，无人能答。 -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 10:34:00

• 数字在这里 -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (139 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:09:33

• Try both -planotx- ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:14:03

• sell it, then buy 5 50k ones for rental. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (60 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:23:30

• 大房子，大风险，多谢大师指导！ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:42:24

• JY能做的事不一定其他人能做好。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (901 bytes) () 01/23/2012 postreply 11:50:33

• 阳光姐姐口直心好 -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (374 bytes) () 01/23/2012 postreply 12:14:37

• 如果能租出个$4000/月还行 -wsn2- ♀ 给 wsn2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 15:00:23

• 月租2300也是非常好的回报呀。 -冰豆沙- ♀ 给 冰豆沙 发送悄悄话 冰豆沙 的博客首页 (77 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:14:21

• 4000是一点可能性都没有的。冰豆沙还有房产税，利息等开销呢？ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:26:26

• 可以考虑多装几个厨房，变成多户型公寓，租给年轻夫妇或学生，以后改动也容易。 -easycity- ♂ 给 easycity 发送悄悄话 (354 bytes) () 01/23/2012 postreply 16:27:42

• 多谢建议。但小区只允许一家住户，这个方案不合适我们。 -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (112 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:44:51

• 学区好，你肯定装修得很好。我觉得 -冰豆沙- ♀ 给 冰豆沙 发送悄悄话 冰豆沙 的博客首页 (145 bytes) () 01/23/2012 postreply 19:18:55

• 谢谢冰豆沙，按你的经验，会不会卖时又需要再装修呢？ -乐安- ♀ 给 乐安 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2012 postreply 20:03:18

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