出租房空置的害处是多方面的。
1。没有现金流。
2。增加费用(招租,检查房子,空置期的维护,水电)
3。固定资产损坏的几率增加(鼠雀,水火灾害,vandalism).
4。不确定性带来的精神压力。
大家看一看这个网站,就知道自己做得好不好。
http://www.neighborhoodscout.com/
如果你的空置率高于那个地区的数字,那末要你的PM做sales工作不努力,或者是房子坏了不及时修。如果你的空置率比竞争者低,你就有本钱在略低的房租水平上找到稳定一些,好一些的房客。在经营一个稳定的portfolio时,用于招租何方可进出有关的工作应该显著大于总工作量的30%,所以一个好的PM, 抓住了关键可以管很多房子。
空置率是做出租房的第一杀手--看一看你做得怎样
所有跟帖:
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可以骄傲地说,除了过户后
-SunshineInCA-
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01/10/2012 postreply
18:52:05
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打击下啊。还是得看户数。jy没哪个月能做到不空的。
-MrsKwok-
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01/10/2012 postreply
18:58:57
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帖子里说了,不是大地主,所以没有参考价值。
-SunshineInCA-
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01/10/2012 postreply
19:11:20
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不是这个意思啦,是不等量的百份几算不到一快去啦
-MrsKwok-
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01/10/2012 postreply
20:16:40
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可能你好运,但不会永远好运,或租金偏低。
-thz-
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01/10/2012 postreply
19:07:14
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你那是好区,空置率低于5%.JY那大概超过10%,所以他能弄到90%something很佩服。
-borisg-
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01/10/2012 postreply
19:12:05
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我们有四套在交通便利的穷区,没人搬出。
-SunshineInCA-
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01/10/2012 postreply
19:21:01
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borisg 老大, 怎么查空置率, 我去了那网站,但没看到空置率的选项。谢谢
-thz-
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01/10/2012 postreply
19:35:17
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选一个地址,在那片小区的网页上点description.里面有。
-borisg-
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01/10/2012 postreply
19:42:02
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谢谢,找到了
-thz-
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01/10/2012 postreply
20:08:08
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俺到不是意思好坏區,多戶數自然有個循環期搬進搬出的,所以没法一个算法
-MrsKwok-
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01/10/2012 postreply
20:10:54
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有时想想还是回去炒股吧,本来想学把鸡蛋放在两只蓝子里,但学不会。
-thz-
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01/10/2012 postreply
19:10:48
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great link
-万枫-
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01/10/2012 postreply
19:22:23
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我理解那位同学说心里准备空置率50%是说
-392-
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01/10/2012 postreply
19:36:18
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买得好就空得起。但不空就挣更多。
-hot-chili-
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01/11/2012 postreply
06:28:47
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正解
-backchina888-
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01/11/2012 postreply
11:47:53