凤凰城买房 (1) 底部到了没有？

常听说凤城的房市如何大起大落，到处是白菜。但是耳听是虚，眼见为实。

去年换工作来到了凤城， 初来乍到，先是买自住房，跟着经纪看了几十处，买了全家喜欢的房子。

静下心来研究这里的房市的价格走向，从得到的历史数据画了下图。 凤城的房市指数从1979年开始，价格设定为 1。 图是年线图，在泡沫前(1979-2000)，价格年均涨3。6%， 从1979-2010 的31 年中只有1987 – 1990 四年小掉， 然后就是2007 到现在的泡沫破灭的4-5 年。 去年底已经快跌倒30 年的趋势线。 从波段理论来看，跌势应该快该结束，2011年底的价格应该高于2010年底价格。

价格掉到2000年前的价格，建造房子的成本怎么样呢？看看下面的数据：

Single-family new house construction building permits in Metro Phoenix:

Year	Permit	Avg cost
1996	6798	$117,400
1997	5752	$129,200
1998	5585	$134,100
1999	5302	$139,000
2000	4732	$143,100
2001	5501	$154,300
2002	7116	$161,300
2003	9086	$170,200
2004	12749	$181,600
2005	12391	$193,100
2006	9032	$195,100
2007	6560	$179,200
2008	2176	$218,200
2009	1336	$225,000
2010	1111	$221,100

2010 年底凤凰城房子的中间价位$147K，掉到2000年的价格， 比新房子造价低 33%。

 

有了历史数据“壮胆”， 于是在2010年底开始了我的凤城买房当地主的经历。

所有跟帖： 

• 这个莫有根据。何为震荡？房价依我看还得跌穿你的30年trendline，而且是很穿。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/02/2011 postreply 23:20:34

• 完全可能。 -apol- ♀ (113 bytes) () 08/02/2011 postreply 23:59:37

• 抓底不容易。 -texastrader- ♂ (519 bytes) () 08/02/2011 postreply 23:29:20

• 多谢！ -apol- ♀ (140 bytes) () 08/02/2011 postreply 23:49:32

• can you qqh your ageng contact information? thanks -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/03/2011 postreply 15:07:06