一个湾区房地产投资的组合

周君今年从香港的JP Morgan退职,有一千万美元的积蓄做投资资金,5月想回到三藩市,如下是他的计划:

在三藩市Presidio附近或者在Palo Alto附近买10个房,现金支付,出租。他预计每个房的年租金是3.6万,年收入36万。还没有想好要不要请人管理,多半是要请的。如果去掉管理费和地产税,他说应该有25万左右的收入。

有没有湾区的老大评论他的现金流方案?现实吗?多谢。

所有跟帖: 

For him, maybe best option is to buy a multi-family complex, -May1995- 给 May1995 发送悄悄话 May1995 的博客首页 (355 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:01:55

HK property prices at record high currently -王大头- 给 王大头 发送悄悄话 (215 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:07:11

I forget the address... But you can google out -may1995- 给 may1995 发送悄悄话 may1995 的博客首页 (367 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:10:30

I agree MFUs are better option.. -jy101- 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (37 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:19:55

2.5% 太低了。是在赌加州房价涨吧。最好不要把蛋放一个蓝子里。 -729418- 给 729418 发送悄悄话 729418 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:26:22

even lower than investment grade bond portfolio. -May1995- 给 May1995 发送悄悄话 May1995 的博客首页 (57 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:27:49

depends on what CAP rate he is after. -美蓝海- 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (58 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:27:24

一个地震,哗啦哗啦没了,不象一千万人的打算 -朱88- 给 朱88 发送悄悄话 朱88 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:36:06

地震提醒的好 -王大头- 给 王大头 发送悄悄话 (49 bytes) () 04/10/2011 postreply 08:45:39

香港的房地产税务情况 -王大头- 给 王大头 发送悄悄话 (381 bytes) () 04/10/2011 postreply 09:21:43

嗯. 这就是结构性的不同. 可现在的问题是美国公民在海外的资产也要 -May1995- 给 May1995 发送悄悄话 May1995 的博客首页 (18 bytes) () 04/10/2011 postreply 09:24:47

买个3A债卷收益也高过这个出租收入,不过房价要是涨的话那就不得了。 -tripleAAA- 给 tripleAAA 发送悄悄话 tripleAAA 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2011 postreply 10:01:14

忘了说香港的所有的资本增值所得是免税的 -王大头- 给 王大头 发送悄悄话 (151 bytes) () 04/10/2011 postreply 11:09:08

回复:一个湾区房地产投资的组合 -beam- 给 beam 发送悄悄话 (812 bytes) () 04/17/2011 postreply 16:41:27

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