一个湾区房地产投资的组合

周君今年从香港的JP Morgan退职，有一千万美元的积蓄做投资资金，5月想回到三藩市，如下是他的计划：

在三藩市Presidio附近或者在Palo Alto附近买10个房，现金支付，出租。他预计每个房的年租金是3.6万，年收入36万。还没有想好要不要请人管理，多半是要请的。如果去掉管理费和地产税，他说应该有25万左右的收入。

有没有湾区的老大评论他的现金流方案？现实吗？多谢。