顶，把股票技术层分析和基本面分析用于炒房，非常有新意

顶，把股票技术层分析和基本面分析用于炒房，非常有新意。

技术层分析和基本面分析，都是银枪腊头，看上去不错，但砍人的效果。。。自我吹嘘一下，用双呆随机微分方程在最简单情况下的解，P = P0 * exp(σB + (u-σ*σ/2)t)，我发现不错了。

东京的房价急剧掉了十几年，但是东京的人口十几年来是持续快速增加的。日本老龄化，没有摧毁房价这么大的力度。还是经济规律最重要.

技术分析从曲线的走势到曲线的形状，从气数到MOMENTUM。还有曲线上勾画的直线，很有学问，基本分析也是这样，把各地地产分析个清清楚楚。然后以理性的口吻告诉你哪个价格过高, 哪个还有潜力。

但是房价却总是和基本分析的结果大相径庭，原因就是房价是个随机的东东，而技术分析和基本分析方法是完全确定论的西西。

技术分析和基本分析方法如何解释东京和澳洲?

miat说的房价100%涨的三大因素，东京都到齐了：
1. 东京人口一直在增加，而且十几年来增加的还不慢。
2. 东京的土地可以说是稀缺了吧。
3. 东京的收入够高了吧。
可是东京的房价呢。哈哈，十几年来，掉个不停。

再看澳洲的收入不如东京，土地供应多的不得了，而房价呢。哈哈，涨的邪乎了。

基本分析大师有个口头禅， 就是”我早就告诉你了”。一些分析大师天天喊房价太高， 另一些分析大师房价太低。 没错, 起码有一半的分析大师总是对的，等个十年八年，所有的分析大师的分析最后总是会应验。 但这样的信息有什么用呢? 要是按照他说的那样, 大举卖空房市, 非要把裤叉都亏掉。 因为, 市场的非理性可以超过你的忍耐时间。

所有跟帖： 

• Tokyo 是典型的由于人口老化，人口增长缓慢而使城市萎缩的例子 -逸民- ♂ (587 bytes) () 03/24/2011 postreply 15:52:16

• 日本的房价下跌，主要是人口老化造成的经济下滑不止，而且日本人 -怀着我的梦想- ♀ (322 bytes) () 03/24/2011 postreply 16:04:17

• 东京房价飙升过，难道东京房价崩盘时，日本突然老龄化了? -槑- ♀ (0 bytes) () 03/25/2011 postreply 06:28:03