唉，书生啊！

来源: IntoTheWild 于 2010-07-18 18:26:13 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (983 bytes)
本帖于 2010-07-18 19:20:18 时间, 由普通用户 laoyangdelp 编辑
回答: 我为什么投资加油站 由 maywalk 于 2010-07-18 13:43:01

没看到LZ拿着balance sheet一家一家的问，有人睬有人不睬，问了三，四十家才有点儿感觉吗？

这身功夫是掏大粪淘练出来的，坐在computer前看一些照片分析一下数据是找不出感觉的。On sale的加油站（跟房子一样）多了去了，你不去淘，很有可能买进一个赔钱的（当前就在赚好钱的，业主为什么要卖呢？）。 淘到好的了，下面operation还要做好，才能赚钱。雇一个经理，交给懂行的人去做？你听说过把房子交给property management company，自己做remote landlord有在赚钱的吗？ 所以说白了，开加油站也是一掏大粪的活儿，而且还不如房子呢。为什么？加油站是一个纯 cash flow business (they don't own the property in most of the case), value完全是由cap rate来定的，因为它面向的买主全部是investor，买来赚钱用的。SFH的appreciation可不是由cap rate决定的，因为它的主要买主是home owner, 是想住在里面生活的。当经济好，工作多，贷款容易的时候，房价可以一飞冲天。

一句话，如果你深刻感得网上自有颜如玉，网上自有黄金屋，自己又聪明过人，还是炒股吧。其他与日常生活紧密相关的行当（说白了，就是衣，食，住，行），都是在掏大粪！

所有跟帖： 

• 我意识到我的标题 could be very offending，对不起！ -IntoTheWild- ♂ 给 IntoTheWild 发送悄悄话 IntoTheWild 的博客首页 (233 bytes) () 07/18/2010 postreply 21:22:56

• 标题表达了你真实想法，有思维的人会接受的， -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (68 bytes) () 07/18/2010 postreply 21:30:50

• make sense!跟餐馆差不多，还是那句话：看你喜欢干什么 -NewBird- ♂ 给 NewBird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2010 postreply 19:13:42

• 又要顶一次IntoTheWild，非常正确！LZ -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (155 bytes) () 07/18/2010 postreply 21:19:06

• 这个是operations BIZ, 投资房地产是investment BIZ -insight777- ♀ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (67 bytes) () 07/19/2010 postreply 06:24:13

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