唉，书生啊！

没看到LZ拿着balance sheet一家一家的问，有人睬有人不睬，问了三，四十家才有点儿感觉吗？

这身功夫是掏大粪淘练出来的，坐在computer前看一些照片分析一下数据是找不出感觉的。On sale的加油站（跟房子一样）多了去了，你不去淘，很有可能买进一个赔钱的（当前就在赚好钱的，业主为什么要卖呢？）。 淘到好的了，下面operation还要做好，才能赚钱。雇一个经理，交给懂行的人去做？你听说过把房子交给property management company，自己做remote landlord有在赚钱的吗？ 所以说白了，开加油站也是一掏大粪的活儿，而且还不如房子呢。为什么？加油站是一个纯 cash flow business (they don't own the property in most of the case), value完全是由cap rate来定的，因为它面向的买主全部是investor，买来赚钱用的。SFH的appreciation可不是由cap rate决定的，因为它的主要买主是home owner, 是想住在里面生活的。当经济好，工作多，贷款容易的时候，房价可以一飞冲天。

一句话，如果你深刻感得网上自有颜如玉，网上自有黄金屋，自己又聪明过人，还是炒股吧。其他与日常生活紧密相关的行当（说白了，就是衣，食，住，行），都是在掏大粪！