自住房的第一个offer来了

长周末,钓鱼加班种菜忙得不亦乐乎:昨天大清早和渔友们赶到鱼塘,开始春季的钓鱼高潮。不出所料,渔汛来势凶猛,我先找错了点,两个小时拉上来20条3-4两的大bluegill, 觉得不过瘾,问渔友躲哪里,鱼多不多。结果他离我100米的地方碰到crappie鱼群。赶紧过去,拉上来10几条crappie,两条catfish...到家25条crappie,bluegill分了两家朋友,渔友带走我的两条catfish, 把他钓上来的小crappie给了我。。。不错,10斤crappie进了冻箱。。。和另一位渔友约好,明天清早再去钓一把,争取长周末给冰柜塞进20斤鱼。

钓鱼回家路上,领导的电话来了:realtor说第一个正式offer来了,发到你信箱了。这是一个investment group的,要买房出租。看了报价,比我的要价低得多了点,就问realtor对方的具体情况。知道对方其实是现金offer, 但希望能先试贷款,也接受我的pre-listing房检结果,只要求closing时水电气等大件work就好。但贷款需要时间,希望能多给一点时间,两个月后closing。跟realtor商量:investment goup都要,说明我要价不高,location也不错。上市前就说过为了赶在这个房市买卖旺季卖掉,要价低点,但不准备降价多少。这样吧,降2000,要就要,不要就拉倒;既然要两个月closing, 让他们有时间试贷款,那就有可能我失去最好的卖房季节,把保证金加高点,万一他们最后不买,至少我还有点补偿。。。

领导看着我:要是真拖到明年,咱不会有经济危机?我说你怕啥呢?我们贷款的时候银行就算过的,我两能同时拥有这两个房子。你明天跟我下地把菜园子整理好,夏天一个月还可以省几百块菜钱。我再钓点鱼,蛋白质有了就不用买肉吃了,房子卖不掉就留给儿子,他还没有房子呢。。。

其实这是第二个offer了。另一个口头offer也很简单:接受房检,但要求以卖掉他们的自住房作为条件。他们的正准备上市,卖掉了才买我的。。。直接让realtor说不能接受,对方就没有给正式offer...

给旧房割完草,回家陪领导去休假的同事家喂猫,再散步2英里。领导说:你可真行。早起钓鱼,回家清理,割草,散步,回家还看不出累。。。于是赶紧请假钓鱼:我明天要去实验室加班,帮一个学生养一个比较难的细胞系,老板怕她出问题,让我先给她养两个礼拜;明天下午去菜园子给丝瓜苦瓜南瓜搭架子, 傍晚给新家割草

;后天我和一个渔友再去钓把鱼。。。

所有跟帖: 

我上个月也卖了个房,波士顿好学区,现金买不用房检。就一个offer 一个月不到close。没有买房代理。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (317 bytes) () 05/24/2026 postreply 06:54:27

当地主太多事,我两不handy,能卖掉尽量卖掉。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (239 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:05:33

我也是当房东烦了,卖掉投大盘不错的就是缺少了杠杆。但有了无价的自由。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:21:37

自己卖房,怎么放到MLS?想请教一下 谢谢 -JenniferB- 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:10:48

我有卖房代理。他很厉害帮我很多. 建议你找个代理。我在外度假一周就是房子open house 有offer 一周 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:18:29

谢谢 -JenniferB- 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:51:08

有专门的公司,收一个很低的费用给你list上去的,你自己管理看房等等 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:48:27

什么公司,推荐一下? -名校FAN- 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:49:46

代理是当地的,有区域限制的。 -620Oaks- 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:56:25

谢谢 -名校FAN- 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:03:42

搜flat rate mls listing -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:27:30

谢谢, 我也在想自己卖房子又什么不好的 -JenniferB- 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:52:09

search flat rate mls listing -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:28:28

我用beycome.com卖了四个房了,$99登MLS卖房、加 showingtime.com 自动看房通知,很顺利 -BusBoy_- 给 BusBoy_ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 15:19:08

经常收到这类公司的信和电话,没有考虑过,以你的经验,他们提供的offer会不会价格太低? -山里歌行- 给 山里歌行 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:13:48

我有卖房代理的,上市价格是根据市场评估,我同意的,我觉得很合理。自己对自己的房子会高估:) -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:20:20

很好的经验,感谢分享。 -山里歌行- 给 山里歌行 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:26:01

你可以找个卖房代理估一下,然后看看这些能不能高于这个价。还有要找好的卖房律师把关 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:29:10

打算现在的租客走了后就卖,到时候参考你的这个建议 :) -山里歌行- 给 山里歌行 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:31:38

我本来也是上一个租客走得时候2021 年初想卖掉了,但找人来看了估价不合理又租了五年,房价涨了50%所以你可以权衡 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:43:13

Nice price appreciation, good deal. Thanks for sharing. -山里歌行- 给 山里歌行 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:47:58

找律师是搞不清法律要求的时候,有代理基本上都清楚,用不着律师,代理不能代替律师,律师也代替不了代理。 -620Oaks- 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:02:20

支持。 耐心点卖个好价。 不行当地主两年 -遥遥- 给 遥遥 发送悄悄话 遥遥 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:14:29

地主是肯定不当的。。。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (215 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:33:04

恭喜你们能同时持有两个房子!11年前买现在自住房子,LD 失业,我一份收入供两个房子。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (368 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:16:31

哦,我老房子早付清了。就是房产税和保险,每月800,问题不大。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:33:59

我也决定 -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (287 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:17:24

我也挣扎要不要再买个投资房… 但还是不要了,孩子们也劝我不折腾了。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:27:27

同意你的孩子,有几栋作为风险分散,可以!你是专业人士,打理出租房很累的? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:29:51

是我没有找人管理,修房子的contractor 和租客个个都是不尊重人的“老板们”。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:35:40

交流问题?这些人是服务的,不太可能这样,至少我们没遇到。 -620Oaks- 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (123 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:32:08

最主要的口袋不深不能不出租,我一个朋友好几套出租房,就这么空着无所谓 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:48:33

我的经验,一般一个月空置期 -620Oaks- 给 620Oaks 发送悄悄话 620Oaks 的博客首页 (2541 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:22:05

现在投房子不值当。各种费用太贵。折腾半天 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (92 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:32:20

现在要是贷款没任何现金流。还是你领导发nature 成就感满满! -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:36:31

LOL:-) -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (278 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:41:31

你不是也回去上班了。上班是爱好。有什么好笑的? -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (235 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:43:31

市场总是有deal -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (412 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:39:11

钱多人就不淡定了 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:40:54

先离,然后再挣大钱! -Harp- 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:26:45

JY大地主说,小地主都是烦死的。我谨记他的经验。。。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:35:34

请教一下,下周有天低温到8C,瓜苗红薯能下地吗?昨天茄科豆角下地了 -成功的兔- 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 07:33:57

没问题,只要不打霜。我个人的观察是我这里38F的晚上有可能打霜。。。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (141 bytes) () 05/24/2026 postreply 08:37:30

谢各位!签字卖了。。。 -Morning3evening4- 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (227 bytes) () 05/24/2026 postreply 10:23:26

这速度也太快了! -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 10:29:22

就是达到心理预期价了,恭喜这么快成交。 -zkyq- 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2026 postreply 10:43:19

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