做房东小白，好奇如何做到纯收人比50%

我的房租3800/月，房贷加房产税3300/月，纯收入600，纯收入比16%，这还没算管理费和税收，看到大佬们都是30%-50%的纯收入比，我哪里做错？请老朽等大佬不吝赐教。

所有跟帖： 

• 要做到30-50%，你要早卖15年，或等十五年后 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:25:26

• 明白了，的确是这样！ -wjhwsh- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:26:52

• 看看房贷付清或现在没有房贷，收入比是多少？ -caren- ♂ (44 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:27:46

• 等20年就好了，啥都通货膨胀了，到时候你就有80%以上的纯收入。哈哈 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:56:13

• 房贷中的本钱应该不算支出，那是存在房子增值里面的 -遥遥- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 07:56:57

• 一般不会把本金作为收入。可以用来作为维修保障。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:12:03

• 我大部分房贷是principal, 利率就1000，只算利息的话我也很高，明白了！ -wjhwsh- ♀ (183 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:25:07

• 十年媳妇熬成婆。十年后大概就能真正享受到现金流。二十多年后付清贷款，现金流就会很多，大约在当时房价的5-6%/年. -守月- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:34:50

• 你买贵了和买晚了. The hard truth ???? -1000units- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 08:56:00

• 永远不晚，也许人家很年轻的。要有耐心，钱不入急门， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 04/21/2026 postreply 10:34:04

• 回报率不能光算租金进出，还要算进去，本金和财产增值。可以达到57.2% -未知- ♂ (663 bytes) () 04/21/2026 postreply 16:40:30