做房东小白，好奇如何做到纯收人比50%

我的房租3800/月，房贷加房产税3300/月，纯收入600，纯收入比16%，这还没算管理费和税收，看到大佬们都是30%-50%的纯收入比，我哪里做错？请老朽等大佬不吝赐教。