Apartment purchase counter offer submitted. 卖家不降就不降吧

我在那个社区已经有了四个单元。很熟悉。卖家刚由21万降到180 万。卖家不再降价。没有offer是因为listing agent （我的前PM）把租金记错了，1850 说成1350，当然没人买了。

这个单元凑巧就在我另一个单元对门。里面有个section 8 住了很多年，我告诉agent，她不用搬了。

房租1850，HOA 340, 加上property tax,insurance, 600

回报率7-8%，还可以。比我炒股强：）

这个单元稍微upgrade 之后21万绝对没问题。现在冬季本身就便宜3-5%

 

所有跟帖： 

• Good deal！可否请教您的thoughts ～ -长流天际12- ♀ (146 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:43:31

• 金子可能只涨价，没有现金流。我领导一年前买的金条2500，现在4300了吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:59:05

• 嗯嗯，谢谢！恭喜：）） -长流天际12- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:06:12

• 不错的 deal -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:50:00

• 2018 年买的那几个才七万多。不过那时候房租也就900 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:01:01

• 还可以啊 -桃花源里人家- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:52:10

• 比买bond或CD强。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:01:50

• 觉得太辛苦了。20万，3.5%银行利息也有7千。1850去掉固定费用还剩900块，每年10800。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 12:59:47

• 秦王还干老虎十几年前干的事情，所以他现在的认识也没成熟，呵呵 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:04:13

• 那你现在怎么投资呢？放到股市index里？ -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:10:48

• 我好像几周前，把所有的持股全公开过的，呵呵 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:14:03

• 好，我回头去翻翻。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:17:47

• 一般人路线是股房股，秦王是相反的，房股房，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:26:01

• 他自己会修房子，等于把Contractor 的那份工钱赚了。不会修房子的地主利润率就不如他的了 -Harp- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:45:10

• 他要挣到24%才合理，修理加管理，再加死皮 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 14:45:45

• 现金买，18 万太少，没人愿意贷款吧。我想以后利率降了，五个能否打包一起贷款。cash out 再买股票？哈哈！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:04:51

• 这部分我就不懂了。cash out后，股市回报如果比贷款利息高，似乎可行。但是这部分股市回报又被贷款利息吃掉了。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:15:27

• 所以你实际的gain是3800。如果有人懒，再用个property manager, 费用一个月租金，那真是不剩下啥了。 -LvNordstrom2- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:05:31

• 这几年都是无缝连接，没有空置损失。我自己管理，修理，花不了多少时间。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:14:48

• 不错，我的35万租 1950，HOA 320 -偷油老鼠- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:02:34

• Apartment？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:07:01

• condo，高尚地区，一流学区，condo 租金上不去，很少家庭租， -偷油老鼠- ♂ (47 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:07:44

• 没办法，靠增值吧。我们Acadia (二奶村：），60多万的condo，租金2800，不划算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 13:12:03

• Irvine 差不多也是这样 ，HoA还高，不划算的 -江水草- ♀ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 14:03:59

• 内陆租售比要好一些。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/13/2025 postreply 15:14:23