这年头买房真还不如买股票

来源: QinHwang 于 2025-12-08 20:54:44 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (462 bytes)

今天看了一个apartment for sale.  2B/2B， 18 万，刚降了三万。花几千就能搞得很漂亮。算了一下现金买回报率7%，眼下在南加州已经相当不错了。有些心动但老婆予以否决，说我把现有的房子管好就行了，别折腾了。

今晚看了一下两三个月前建立的长持账户，回报率10%！

不是买房就一定不好，退休了不适合了。

 

所有跟帖： 

• 如果股票连续几年下跌，你就会发现房租可靠了 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:06:35

• 这有可能，但概率不大。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:10:42

• 我从去年开始卖房，今年卖掉一个，明年再卖一个…但 -山里人家168- ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (169 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:12:28

• 帐算的对。早买的房子现在净值太高。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:26:46

• 感谢分享！有的人只发房子涨了多少倍，不发持有时间，租金，各种费，也不说回报率 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:30:11

• 我去年发过几次。2011 年买的房子，总回报率高于SP500，但这几年不行了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:38:43

• 错过了没看到。你运气不错，2011那几年很好的机会。 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:43:05

• 一般来说都可以打败SP500，因为里面包括了自己的辛苦，不光是资金成本 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:51:12

• 这个做法是正确的。我去年就把我原来买了十年以上的房子全部装修卖掉了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:46:04

• 因为房子升值太多了，贷款都几乎付清了。已经不在最适合出租的价位了。一般来说月租不要超出两千太多（非加州） -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:48:09

• 一般来说，在不同城市有不一样的出租甜点范围 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:49:44

• 为啥不要超出两千太多啊 -weblue- ♀ 给 weblue 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:36:23

• 等老大退了，我们也会卖房。无房一身轻 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 23:10:49

• 我做的挺好的，可是机会转眼一年半间没了。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (89 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:20:25

• 起码先把现金放股市里滚一下，以后适合买房子了再买不迟。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:29:39

• 同意秦王的说法，刚刚起步，搞搞投资房还可以，资产多了，不如直接投股市算了，事少 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:43:35

• 我偷鸡摸狗投了股市几年，收成比15年的房市，快要靠近了，呵呵 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:48:59

• 2001 到金融危机那期间，股市基本上没有回报。直到前些年，不少人主要还是靠地产。最近这些年股市回报好，难说以后十年咋样 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:56:15

• 投房早期应该能达到十六%，死皮8%，那个多岀来的8%是自己的时间和精力来的，公平合理，钱多或退体后，这个幸苦钱不要也好， -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:58:42

• 地产做久了，必须上规模，做公寓，雇经理和员工，否则自己事必亲躬，太累了。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:09:03

• 用老朽的话，黄世仁必须有个好穆仁治。我目前这个穆仁治不错。 -桃花源里人家- ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:09:58

• 我用的，经常不接电话，我估计进监狱了，出来后，我继续用，因为便宜，哈哈哈 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:13:14

• 最近几年我身边好几个地主都觉得还是股市好，管房心烦了，房子空一个就卖一个，房子多了完全不是被动收入，长期回报率不如 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (189 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:02:41

• 南加州情况还好。没打算卖。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (260 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:42:21

• 那您一定是每天盯盘做日交，每天进出好几次，股市偷懒一点回报更好，但是短炒很好玩，锻炼反应，have fun就好 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 23:29:20

• 卖房要交很多税啊 -半亩园- ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:19:46

• 上规模的都是公司行为 -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:49:02

• 明白了 -半亩园- ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:00:27

• 也就是不断扩大， 用亏损的资产来拉盈利资产， 延迟交税 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:50:41

• 人家老川不就是用这方法来交税的吗？ -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:57:35

• 具体不知。但公司报税时候更有可操作空间？而且税率也多元， -大年- ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (99 bytes) () 12/09/2025 postreply 08:18:27

• 是，退休后买房等于还在上班 -tom_high- ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:40:56

• 我也在一年一个的卖，确实现在房租收益还比不上分红股，而且分红股什么事也不用烦，房子各种琐事烦死 -Harp- ♀ 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:46:32

• 卖房，要交好多稅。感觉比较心疼 -好心态- ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 06:44:17

• 早晚要交，我们想通了 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:02:37

• 是的，除非是作为遗产让子女step up in basis，但是一想到自己要烦租房的事到死 实在太可怕了，还是卖了交税吧 -Harp- ♀ 给 Harp 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:27:47

• 也想退休卖掉投资房，结果市场崩了。真是烦。 -精英小妖- ♀ 给 精英小妖 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 08:27:58

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