租客已经清晰表达了租约终止，你可以招租。现在是打违约的官司。

主要是你是否能看懂自己的租约。然后，基于租约来阐述自己的立场，违约责任。如果租约中关于维修的部分太过简单，你需要咨询专业人士，每个州有不同的法律。