恳请各位地主帮忙出出主意：
先讲一下过程：我的出租房客（老白人）8/2从外州搬过来。搬入后8/7报告说空调不制冷。我当天晚上就去看了。我的lease是要求租客买Center Point Engery Service Plus Plan. 所以我第一时间就让他们联系Service Plus Plan。但被告知 Service Plus Plan 1 个月半月以后才能来修。租客找了contractor 第二天早上来。我也同意了，但没说谁付费用。接着当晚租客就给我发Email说我同意repair cost deduct from rent. 因为lease上写着不行，所以我马上回信说我不同意 repair cost deduct from rent。
接下来四天，租客也没有联系我，不知道修了没有。第五天傍晚（8/12），租客发来24 hour notice：不修就上法庭。并把contractor 的estimate 发过来， $15000. 我当天晚上联系contrator， 第二天（8/13）一早回他 （24 hour 之内），告诉他contractor 隔天（8/14）来修， 让他开门，他回信就说这是我的责任，他不在家。还在Email里带着脏话 “shit”。
8/14 contractor 来，说5天后8/20换新的空调，我让contrator 和租客联系开门的事，contractor打了电话，说租客让contractor和我联系. 于是8/20我去给contrator开了门，安了空调。以为这事就过去了，结果8/28 收到法院传票 Emergency relief（租客是8/21在新空调安完的第二天file的）: 9/3 zoom hearing。
今天又收到租客的通知："We have moved out completely and the property i vacant. The key on kitchen counter... Sent a mutual agreement termination for you to sign"
termination agreement 里要求9/1 租约终止，退他押金，额外再赔偿 $3200.
明天该收9月份的租金了，我估计他们是不会交租金了。
请教各位地主：
1.我是打算明天收不到租金就发eviction 通知的。这种情况eviction还适合吗？
还是算他们已经搬出，需要file court 说他已经 abandonment 了property？(有file abandonment 这一项吗？）
还是也不需要file eviction 或是abandonment了，直接把他的Email当证据，证明他已经把房子交还给我，直接去small claim court （如果有精力的话）
2. 我是希望尽快找到下个租客的，这种情况我可以show 房了吗？
如果找到了下一个租客，他会不会说他还在租约里，我非法租给别人？
3. 这种情况，我需要找个律师吗？还是自己就可以上法庭了?
租客不是没钱，感觉是不喜欢我的房子，找茬搬走。当时人在外地，没有来现场看房，看了video就申请了，搬过来直接就进去了，感觉是把我的出租房当AirBnB 落脚的。
