挖个坑，买白菜房的风险在哪里？

来源: 大丫 于 2010-02-10 17:41:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1294 bytes)
本帖于 2010-02-10 21:24:16 时间, 由普通用户 BayFamily 编辑

打算买白菜房，要考虑风险在哪里？

现在很多地方都能买到，只要付20%或25%头款，就可以有正现金流的房子，或者预期租金能达到房价1%的出租房。按理说有正现金流，可以不在乎房价的涨跌。房价再跌也可以撑下去。按过去几十年的历史数据看，这应该是不错的投资选择。现在手里有现金的老中很多都在这么做，虽然辛苦些，收益应该还是不错的。到底有没有风险，风险在哪里？

我想到几点，请大家讨论补充。
1。 手里有房子的可能会担心地震，但这属于天灾。投资时连这点风险都怕，就不必做了。

2。 租金大幅下跌。原来的正现金流变成负的了。出现租金大幅下跌，当地应该要么有严重的人口流失，要么出现严重的通货紧缩。美国的总人口应该是不断增加，某地人口流失，其它地方应该有人口增加才对。应对方法是选择人口稳定或者增长的区域做投资。按美国政府的一贯做法，如果有严重的通货紧缩，一定会通过大量印钞来应对，不会让通货紧缩持续很长时间。如果现金流不是太差，手里现金能维持一段时间的话，应该可以熬过通货紧缩的风险。

3。 严重的社会动乱或者出现革命，政权更迭。如果出现无政府状态，没有拔枪对射勇气的老中恐怕是收不到房租的。会出在美国出现吗？

4。 严重的通货膨胀或者政府大幅加税，导致成本大增。这种情况一旦出现不会针对少数房东，通常也就可以转嫁到房租上。但如果政府为了防止出现社会动乱，而立法限制房租增加的话，则当房东的可能要倒霉。要想挣钱，承担一点这样的风险应该还是值得的。

还会出现什么情况？大家补充看看。

所有跟帖： 

• 俺倒是就担心2，虽然不一定会严重出现，只要出现就够呛。 -福龟龟- ♀ 给 福龟龟 发送悄悄话 福龟龟 的博客首页 (63 bytes) () 02/10/2010 postreply 17:50:45

• 按Peter Schiff的说法，政府印的钱通常1年左右时间进入 -大丫- ♀ 给 大丫 发送悄悄话 (40 bytes) () 02/10/2010 postreply 17:54:01

• 这要看钱怎么分布的. 钱都流到不需要租房人的手里, -worriedmom1- ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 (25 bytes) () 02/10/2010 postreply 20:28:44

• 俺在加拿大,也在考虑多买几套投资房; 经我观察,这段时间 -aywl- ♀ 给 aywl 发送悄悄话 (133 bytes) () 02/10/2010 postreply 18:06:27

• 现在才是真正的投资，不要有一夜暴富的心理。 -大丫- ♀ 给 大丫 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2010 postreply 18:08:11

• 还想到一点，就是利息大幅上扬，但现在的长期利息不高， -大丫- ♀ 给 大丫 发送悄悄话 (48 bytes) () 02/10/2010 postreply 17:56:21

• 对,我的LOAN都是30年FIX. -ranch99- ♀ 给 ranch99 发送悄悄话 ranch99 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2010 postreply 19:46:08

• 地主可是WORST JOB IN US, 看看jy101的博客后再决定吧 -hao-hao-cai- ♂ 给 hao-hao-cai 发送悄悄话 (35 bytes) () 02/10/2010 postreply 18:41:43

• 确实handyman在这方面有优势，成本比较低。 -大丫- ♀ 给 大丫 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2010 postreply 19:05:56

• 我最近在想同样的问题,看不清. -ranch99- ♀ 给 ranch99 发送悄悄话 ranch99 的博客首页 (23 bytes) () 02/10/2010 postreply 20:32:03

• 还可能出现当地政府破产, 大幅度提高地税.导致成本上升, -worriedmom1- ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 (9 bytes) () 02/10/2010 postreply 20:32:39

• with the dwindling renters and increasing supply of rental units -checkingaround- ♂ 给 checkingaround 发送悄悄话 (1521 bytes) () 02/10/2010 postreply 22:20:59

• How about these pigeons that used to live in these REOs? -SR99- ♀ 给 SR99 发送悄悄话 (174 bytes) () 02/10/2010 postreply 22:24:56

• adult kids back to parents, relatives and friends live together. -checkingaround- ♂ 给 checkingaround 发送悄悄话 (185 bytes) () 02/10/2010 postreply 22:44:48

• Nobody wants to live with parents or friends forever -SR99- ♀ 给 SR99 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/10/2010 postreply 23:49:36

• some people will always be renters -laoyangdelp- ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (222 bytes) () 02/11/2010 postreply 08:36:39

• 同意，可能就是我们这个圈子买房的多。老墨是租房主力，他们的 -福龟龟- ♀ 给 福龟龟 发送悄悄话 福龟龟 的博客首页 (28 bytes) () 02/11/2010 postreply 09:00:13

• 天天提心吊胆，想着租客的样子，就害怕，恶心！ -hao-hao-cai- ♂ 给 hao-hao-cai 发送悄悄话 (63 bytes) () 02/11/2010 postreply 08:21:50

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