挖个坑，买白菜房的风险在哪里？

打算买白菜房，要考虑风险在哪里？

现在很多地方都能买到，只要付20%或25%头款，就可以有正现金流的房子，或者预期租金能达到房价1%的出租房。按理说有正现金流，可以不在乎房价的涨跌。房价再跌也可以撑下去。按过去几十年的历史数据看，这应该是不错的投资选择。现在手里有现金的老中很多都在这么做，虽然辛苦些，收益应该还是不错的。到底有没有风险，风险在哪里？

我想到几点，请大家讨论补充。
1。 手里有房子的可能会担心地震，但这属于天灾。投资时连这点风险都怕，就不必做了。

2。 租金大幅下跌。原来的正现金流变成负的了。出现租金大幅下跌，当地应该要么有严重的人口流失，要么出现严重的通货紧缩。美国的总人口应该是不断增加，某地人口流失，其它地方应该有人口增加才对。应对方法是选择人口稳定或者增长的区域做投资。按美国政府的一贯做法，如果有严重的通货紧缩，一定会通过大量印钞来应对，不会让通货紧缩持续很长时间。如果现金流不是太差，手里现金能维持一段时间的话，应该可以熬过通货紧缩的风险。

3。 严重的社会动乱或者出现革命，政权更迭。如果出现无政府状态，没有拔枪对射勇气的老中恐怕是收不到房租的。会出在美国出现吗？

4。 严重的通货膨胀或者政府大幅加税，导致成本大增。这种情况一旦出现不会针对少数房东，通常也就可以转嫁到房租上。但如果政府为了防止出现社会动乱，而立法限制房租增加的话，则当房东的可能要倒霉。要想挣钱，承担一点这样的风险应该还是值得的。

还会出现什么情况？大家补充看看。