接楼下的贴，这账还可以这样算的？兼谈投资与融资

楼下的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1886422.html

 

“比较有代表性的在2011年买的一个SFH

2011年买入价： 15 万

首付加手续费：4 万

现在市场价：55万

净值约：45万

现金回报率（仅增值部分）：11.25 倍

13年租金总纯收入约：15万

租金+净值：60 万

总现金回报率： 15倍”

这账还可以这样算的？你还的房贷和利息都不是投资成本啊？太多人把投资investing 和融资financing 混为一团。一个项目，房子也好股票也好，值不值得投资，算预期回报时是先不考虑融资的，如果是个好投资你才考虑是否融资扩大投资规模。如果项目不好，你融资越多投的越多，亏损越多。也就是杠杆效应。

所有跟帖： 

• 房贷利息当然算成本了，还有HOAfee， 保险，维修费等等。这些不是都从房租里扣除了吗？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:42:42

• 15万是大概的纯房租收入。房租从最初的1550涨到现在的2800。以后纯收入会更多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:46:20

• 还贷的本金泥？算在哪里了？ -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:54:46

• 算在房子净值里面啊。净值=现在房价-剩余贷款。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:56:54

• 同一个房子用现金买翻了3.5倍，你借钱买翻了11倍。看来你的钱是不用还的。 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:26:02

• 如果不考虑净值，也可把每月交的本金算在房租收入里。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 08:59:44

• 你可能没做过出租房。净收入把所有的房贷，利息及其它开稍都除掉了。 -Girlsmom92- ♀ (129 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:29:11