2011-2024 13年房子增值和SP500 比较

都说地主忙，最近实在闲的难受。老婆外出一个星期，一人在家更闷。找点事干干吧。

为了有可比性，时间段都选在2011-2024

SP500

2011: 1267

2024: 5615

13 年增长： 4.43 倍

 

比较有代表性的在2011年买的一个SFH

2011年买入价： 15 万

首付加手续费：4 万

现在市场价：55万

净值约：45万

现金回报率（仅增值部分）：11.25 倍

13年租金总纯收入约：15万

租金+净值：60 万

总现金回报率： 15倍

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 房子等于加了杠杆，每个地区也不一样。就像有人买TQQQ发了。我的中西部的房子20年基本不涨。 -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:41:13

• 我也有没加杠杆的，2018前后买了四个康斗。7-8万一个。现在22-25万一个。时机！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:55:58

• 你在加州？中西部基本不涨。你这好比买股买上了苹果 -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:57:51

• 但那里租售比好。甘蔗没有两头甜。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:08:22

• 若只算租售比，那就不如投大盘了，如今可能还不如TBill. 多数地区的房屋增值不敌大盘。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:20:08

• 这是我出租房中有代表性的一个，没选最好的，也没选最差的。这完全代表南加州内陆地区。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:50:26

• 福虎先生：人和人不一样。没房修我就难受。你我都退休了，我反正没事干难受。不知你感觉如何？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:47:18

• 我现在没问题。前几天爬屋顶补了一下屋顶。太重的活我不干了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:03:37

• 福虎历害，一个人干了后唍的水泥地的活，年轻的我也比不上，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:14:02

• 干点活比当盘侠好。这几天发言太多，实在没事干。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:19:09

• 福虎喜欢说，加上皮实，坛子的流量就靠他了，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:20:29

• 还有油田，真是能干 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:23:34

• 水泥地的活我可是干了不少。以前买九十磅一袋，后来60，现在50磅，还是小修小补。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:39:42

• 个人经验，管理好区房子比股票看盘化的精力少。而且睡的安稳 -mobius- ♂ (42 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:00:27

• 2018年后就不看不买了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:05:54

• 这就是房产的缺点，liquidity不够 -nancyjin5391- ♂ (169 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:15:35

• 实在不明白，做股票为啥累？为啥要看盘？不是信号来了咱买，信号再来了咱卖。如果没有信号咱等着。所以不能全职股票。 -jessielxh- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 07:31:28

• 要是在这13年中，有人买SP500的call呢? -nancyjin5391- ♂ (47 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:53:01

• 这我不懂。谁举个实例？实例，不要统计。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 21:56:56

• 相对于2D的股票，options是3D。网上找到一个例子 -nancyjin5391- ♂ (5517 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:10:58

• option 见外婆的概率更高 -mobius- ♂ (399 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:13:19

• 所以不是这么直楞楞买的 -nancyjin5391- ♂ (41 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:16:49

• 股神Pelosi 的Leap 也很赚啊。不过见过外婆不敢碰option了。还是TQQQ好。 -mobius- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:19:24

• 这个leveraging就足够了 -nancyjin5391- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:28:00

• 这事没有胆量不敢做。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:21:25

• 你可以按照很安全的方式去做 -nancyjin5391- ♂ (137 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:26:13

• 2011-2024 13年房子增值和NVDA，Apple比较 -未知- ♂ (1910 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:14:26

• 这个回报率的确高。遇到一个糟糕的就拉下来了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:24:49

• 和买房子一样，Location， Location， Location！ -未知- ♂ (127 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:31:27

• location 固然重要，但时机更重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:03:26

• 定投也是不操心的，QQQ10年每年18％。躺着进米啊，去年55％,今年6个月21％。房产过了5M以后杠杆优势不再 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:20:00

• 他也是碰到运气好的地方，13年$15w->$55万，不是很具有普遍性 -nancyjin5391- ♂ (95 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:24:14

• 美国大部分地方都做不到 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:26:54

• 对啊。比如同期上海买房子，就超过这个涨幅 -nancyjin5391- ♂ (220 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:29:36

• 不能代表整个房地产业，但能代表南加州内陆地区。股市房市要赚大钱只能瞄准时机。现在买房试试？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:29:19

• 其实房产股市不矛盾，各有各的好。我现在就觉得指数好，可以scale,不操心。如果我要投资房产，会开个公司，雇用一个团队 -BrightLine- ♂ (105 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:35:07

• 适合自己就好。以后会在用管理公司。以前用过，找的全是烂人。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 22:42:25

• 跟一个，2012年8.5万买的房，小钱没贷款。看图中卖价，相同户型。十几年房租都收了原房价两三倍。 -老朽- ♂ (357 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:13:47

• 房租是spendable money，而且是强迫你花，每个月都进来，被动赚钱。还定什么投啊？花掉再说！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:20:18

• 定投的是闲钱。 我们年轻时到处玩，中年时不能再让孩子逃课了，老老实实上班，两人挣的就花不完了。咱也北京人，不抠门不省钱。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:50:43

• 所以我儿子现在要上大学了 -曲艺- ♂ (639 bytes) () 07/13/2024 postreply 06:51:15

• 要学会花钱，也不容易 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:40:47

• 个例个别地区比没意思。 我的苹果2003年买的，一大筐没管没看，现在大概都成了苹果干儿了。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:28:57

• 08年后我买了十个房，不能说是个别吧？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:33:31

• 08年后是我投资第二阶段，基本上放弃白菜房，集中在橙县南部。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:35:48

• 地区好，令人羡慕。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:36:42

• 我图中这个房，少则十年，多则十五年，可上百万你信不信？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:45:37

• 信！要不说您是地产大王呐! 我懒人以前也就是捡点儿苹果干儿小芯片儿。现在懒到只买那500个杂碎一锅炖。各有各命。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:01:56

• 你又来了? 有没有学一下SPY 和 S&P 500 的区别？ 前几天看你好像还是没有什么长进。人比人啊，。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 09:04:21

• 我95年50万的房子，2000年到了一百万，然后就不动了，唉，都是命。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:33:33

• 我的帖子里，一再强调是在南加州，而且八个大县我只懂眼前一亩三分地，其他地方不敢吭声。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:37:43

• 我说的的这个15万买的，是上市的银行房。有门路的十万就买到了。我没有门路。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:49:38

• 我这个市场价也应该是至少十一万，我买便宜了。佣金让经纪通吃，快刀斩乱麻，现金砸，两星期close escrow -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 23:55:07

• 那时候还有打包卖的，更便宜了。增值是账面的。我还是享受租金。我说的这个现在2785， 月供不到一千。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:01:51

• 老朽能干！选房客有方，平安。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:39:39

• 确实闲得没事，只好没事找事(*^_^*) -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 00:38:20

• 潇潇早安！今天终于有事干了 -QinHwang- ♂ (36 bytes) () 07/13/2024 postreply 06:37:48

• 房地产跟地点的关系太大了 -梦想居士- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 04:15:40

• 你说的太对了，所以我一直对所谓房市专家嗤之以鼻，坐花街办公室里怎么能知道我的一亩三分地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 05:11:16

• 绝对啊，今天看了很多东京的单身studio ，表面利才1.4%。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 05:24:06