谢谢大家的帮助

来源: QQQ2074 于 2024-07-01 10:00:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)
本帖于 2024-07-01 15:24:04 时间, 由普通用户 QQQ2074 编辑

所有跟帖： 

• 可以住一个投资房（自住房增值有免税）。2米现金的确可以有很好的回报，一年15万问题不大，可以退休了。 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:03:57

• 投资房条件比较差，没法自主 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:07:37

• 拿几个出租房做1031交换换成好房租给自己住，卖掉现自住房，一半放出租房增加现金流，一半投SCHD债市 -peachtree123- ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:31:37

• 没法换，现在利率太差了。而且生意下降，贷款困难 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:36:20

• 那就不好换 -peachtree123- ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:45:42

• 以低风险换高风险的操作！居士也许可以做，因为他的资产够多？一般人绝对不可以！2000年夏洛特有个老留做过，结果很惨！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:11:42

• 4米贷款，实际净房产是2.5米，但是没有现金流！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:41:07

• 最好不要这样做 -麻你- ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (101 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:08:22

• I would not do it, you could lose the house -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:06:12

• 能不能从自住房贷些钱出来，减低出租房的贷款，能不能产生现金流？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:08:20

• 再说一句得罪楼主的话，但是大家今后投资应该注意！楼主这情况就是典型的房富钱少！投资应该有个平衡！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:28:24

• 我的理解是楼主原来靠小生意的盈利作为日常开销，现在生意赚得少，需要从股市里卖股换钱来开销？但是没有说多少钱在股市？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:33:42

• 看看像楼主这么多房产的，现在生活也拮据了？2.5米出租房，2.2米自住房？如果住1米自住房，3.7米在股市，4%=15万 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:37:40

• 没办法的， 向我们这边的房子都是米来算的. -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (30 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:41:54

• 本来是平衡的，无奈生意难做… -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:34:39

• 现在贷款利率太高。自主的比我当年投资房的利率都高 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:34:01

• 我这破唱片再放一遍对你也许晚了？从投资角度来看，房贷期限越长越好！借的是今天购买力的钱，还回去的是贬值的不值钱的钱。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (807 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:39:55

• 主要是callable，利率低了可以 refinance -slow_quick- ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:42:07

• 投资房都是贷的30年的， 利率3.5% -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:41:14

• 但是你把自住房的房贷付清了，为什么？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:14:00

• 幸亏她付清了，否则我估计她会买更多出租房 -恒妈- ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (144 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:50:26

• 股市不以人的意志为转移的 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:09:19

• 难倒是住小黑屋，2.2 米？假如不是，换个相对便宜房，两头顾一下 ，生活品质和现金流，两不误 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:11:13

• 也是一个思路。但是降太多就降低生活质量，降不多有拿不出太多钱… -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:38:08

• 我这么做：离糊涂家50英里外买个50万的房子。。。 -打工崽的退休梦- ♂ 给 打工崽的退休梦 发送悄悄话 打工崽的退休梦 的博客首页 (386 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:24:24

• 现在的房市，卖了自住房过几年就买不到同样的了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (164 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:29:50

• 对！ 就是这个道理 -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:40:30

• 投资房拿住10年有10M. 自主房拿10年大概4.5M -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:44:10

• 自住房2004 年买的，现在还没翻倍，麻州 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 13:06:43

• Big no. :-) -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (99 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:30:45

• 准备租同等的房子。生活质量不变。十年后，投资房应该有10M equity. 买个自主房应该有剩 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:36:05

• 喔， 看着别人秀10米都急了，谁能保证QQQ下个10年有13%年汇报率？除非觉得房市到顶了，想套现，可以考虑。 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:33:15

• 昨天没钓上来一条好鱼。。。 -打工崽的退休梦- ♂ 给 打工崽的退休梦 发送悄悄话 打工崽的退休梦 的博客首页 (296 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:39:16

• 那对夫妻是本地的，对鱼/turtle的品种很熟悉，教我啥是啥。。。 -打工崽的退休梦- ♂ 给 打工崽的退休梦 发送悄悄话 打工崽的退休梦 的博客首页 (84 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:45:33

• 多年前在普渡读书，有个老美钓鱼卖给中国留学生，好多鲤鱼，和甲鱼， 超便宜，LD学会了怎样去甲鱼的皮。 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:49:36

• Indy钓鱼可以卖啊？那退休了我要搬过去。。。每个周末去JY大地主后院钓甲鱼。 -打工崽的退休梦- ♂ 给 打工崽的退休梦 发送悄悄话 打工崽的退休梦 的博客首页 (167 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:52:06

• It would be a bad move, don't do it. -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:38:08

• 各大投行的共识是：今后十年，美国big cap 的年平均回报率大概是 -高山峻岭流水人家- ♂ 给 高山峻岭流水人家 发送悄悄话 高山峻岭流水人家 的博客首页 (52 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:40:27

• 你不能保证QQQ每年都有15% 的收益，是不是可以把出租房卖掉一个？ -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:43:20

• 我觉得有点乐观了，万一达不到目标的那两年怎么过？：） -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (120 bytes) () 07/01/2024 postreply 10:59:38

• 那个肯定没法保证。我做股市也十多年了。出租房贷款太多，卖一个没什么用 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:16:37

• 早上做股票，然后开Uber，你需要有固定稳定的收入， -加州阳光123- ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (44 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:18:41

• 答案很简单，换个工作挺过五年就ok了 -Hightides- ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:22:28

• 这个看上去比较好。但是我已经十多年没有W2工作了，业务脱节… -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:39:22

• 你的生意你觉得小，拿出来可能吓我们一跟头 -SJX- ♂ 给 SJX 发送悄悄话 SJX 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:35:00

• 可以考虑全卖了，北卡南卡买个房50万，剩下全买QQQ每年提4%，股票跌就过紧点 -randd2000- ♂ 给 randd2000 发送悄悄话 randd2000 的博客首页 (207 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:38:36

• 因为有上学的孩子，搬城市基本不考虑 -QQQ2074- ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 11:42:23

• 如果是我，会卖掉出租房，或者cash out refin自住房。 -sj1993- ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:20:40

• 随便找个W2, 然后符合贷款条件，从自住房拉点home of line credit 出来备着，需要就用点。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:32:46

• QQQ1999年出道，到2002年跌去2000年高点的80%以上，到2017年才翻身，要是明年像2000年怎么办？ -Mich_Agent- ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (290 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:41:30

• 是不是得考虑自己的炒股水平？哈哈。如果厉害，从自住房里掏钱出来，最起码可以淘65% 的钱炒股，房子股票俩个都有。 -jessielxh- ♂ 给 jessielxh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:44:59

• 硅谷居士觉得如何？ -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:46:00

• 你现在收支不平衡， downsize 是对的，但是我投Qqq 十年期限有点冒险， 20年的期限可以， 等QQQ 腰斩可以 -1000units- ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 12:48:00

请您先登陆，再发跟帖！