是不是应该把投资房卖了换成SPY

我有一个FL的投资房，金融危机的时候15万买的，现在可以卖40万左右，但是租金只有2400，地税3600，保险3500，HOA$60/月， 还有9万贷款，利率5.5%。这个房一直长期租给一家handyman，所以小修小补他都管了，我们给他的房租比市场低200-300，我们相互相处不错。 现在这家人要去其他地方做工，我们应该还是很容易找到其他租客的，但是由于是远程，每次换房客都要被管理公司收一大笔各式各样的费用。想请算得清的能人，看看这种租金的回报，是不是太低了，没啥意思，还不如换成SP500，省事省力。

我也想过要不要1031换到自己住的附近，但是自己周围房源太少，房价虚高，租售比更差。请教大家，要是你遇到这样的情况，会卖了换成SP500吗？

所有跟帖： 

• 现在SPY也很高，房价会不会更高也不知道啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:28:00

• 留着挺好，就当存个CD。资金还能分散风险。老了还有度假屋。呵呵 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:40:21

• 从长期投资回报的角度，SPY会更好！我做投资房的时候，都是离家5mile之内。 -智颉居士- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:42:35

• SPY更简单，不用操心是真的 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 19:50:13

• 居士觉得现在把房子换spy值得吗？都在高点啊 -mobius- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 21:38:16

• 不管多白菜的房子，操心事一点不少，或许更多。卖了好 -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 20:55:56

• 如果不介意增值税的话，卖！ -玻璃坊- ♂ (200 bytes) () 06/08/2024 postreply 04:39:34

• 抓住机会问一下：如果像楼主这样的，大约要交多少税呀！谢谢！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 05:52:40

• 房地产投资主要靠杠杆。如果没有杠杆或杠杆太小，不如投SPY -未知- ♂ (116 bytes) () 06/08/2024 postreply 11:55:54