是不是应该把投资房卖了换成SPY

我有一个FL的投资房，金融危机的时候15万买的，现在可以卖40万左右，但是租金只有2400，地税3600，保险3500，HOA$60/月， 还有9万贷款，利率5.5%。这个房一直长期租给一家handyman，所以小修小补他都管了，我们给他的房租比市场低200-300，我们相互相处不错。 现在这家人要去其他地方做工，我们应该还是很容易找到其他租客的，但是由于是远程，每次换房客都要被管理公司收一大笔各式各样的费用。想请算得清的能人，看看这种租金的回报，是不是太低了，没啥意思，还不如换成SP500，省事省力。

我也想过要不要1031换到自己住的附近，但是自己周围房源太少，房价虚高，租售比更差。请教大家，要是你遇到这样的情况，会卖了换成SP500吗？