向经纪要回扣要理直气壮地要！使之成为促进房地产佣金制度改革的动力。

来源: 金山浪人 于 2009-09-27 13:20:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1332 bytes)
本帖于 2009-09-28 07:38:09 时间, 由普通用户 BayFamily 编辑

现行的房地产佣金制度已经过时而且千疮百孔，但是既得利益团体希望保持其丰厚利润拒绝改革，但是时代在进步竞争在所难免，“回扣”就是新的竞争者的武器。因此既得利益者就开始妖魔化这个问题，说这样做是非法的，又从道德高度说教称其为“掠夺”，同时又吓唬顾客要“回扣”就不好好服务，希望能够起到吓阻的作用。但是现行的房地产佣金制度已经是一个保护暴利的制度，如果在一栋房子卖几千块的年代，相当于其它行业6％、7％的佣金非常合理。但是现在房子动辄几十万甚至几百万，一个经纪只要一年卖掉2、3个房子就衣食无忧，平时可以兼职或者大把时间吃喝玩乐（当然这种经纪只是少数），难怪那么多人前赴后继投入此行业。另外既得利益者把佣金说的神圣不可侵犯，实际上房屋买卖佣金与汽车销售佣金又有什么区别？为什么不可以是随行就市？实际上随着21世纪信息革命，世界上绝大部分行业结构都有很大的变化，以前很多暴利行业都不复存在，只有房地产行业还在墨守陈规。

因此作为顾客，我们要从自己的利益出发，推动房地产佣金制度的改革，向经纪要回扣是方法之一，是促进竞争和改革的动力之一，要理直气壮地向经纪要“回扣”，“扫帚不到，灰尘不会自己跑掉！”现在是改革的好时机，因为现在是买方市场，不需要经纪帮你不顾一切抢房子或抬价出售。另外记住就像买东西一样：“好的经纪不一定贵，贵的经纪不一定是好的经纪”，不要听经纪吹嘘自己如何如何有本事，离开他（她）地球就不转了，其他经纪不见得会差多少，现在internet上房地产资讯非常发达，例如redfin, 上的资料非常详细、丰富、及时，自己多做功课就可以少花钱。

所有跟帖： 

• 完全同意，求人不如求己。自己做好功课就能省钱。 -vamom- ♀ 给 vamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2009 postreply 14:22:13

• 回复：完全同意，求人不如求己。自己做好功课就能省钱. Complete Agree -playForever- ♂ 给 playForever 发送悄悄话 playForever 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2009 postreply 21:54:04

• 是顾小利，还是顾大利？按质论价。经纪制度，主要是避免房产顾客有法律纠纷，协调交易。 -babyeyes- ♂ 给 babyeyes 发送悄悄话 babyeyes 的博客首页 (869 bytes) () 09/27/2009 postreply 14:31:41

• 按质论价？名声是不是质？我绝不相信这个，没有衡量标准。 -hongya- ♀ 给 hongya 发送悄悄话 (1283 bytes) () 09/27/2009 postreply 16:09:31

• 这是因为回扣是不能写入合约，所以你也没有法律保护，如果你有我们的经纪推荐服务 -babyeyes- ♂ 给 babyeyes 发送悄悄话 babyeyes 的博客首页 (222 bytes) () 09/27/2009 postreply 19:19:20

• 回复：按质论价？名声是不是质？我绝不相信这个，没有衡量标准。 -kktt7809- ♂ 给 kktt7809 发送悄悄话 (360 bytes) () 09/27/2009 postreply 20:02:35

• There are too many agents like these! -minhang- ♂ 给 minhang 发送悄悄话 (146 bytes) () 09/28/2009 postreply 10:18:28

• 瞎讲.和经纪签合同时,那上面明明白白写着,经纪没有任何法律责任.就是一个跑腿的. -2`- ♂ 给 2` 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/29/2009 postreply 05:51:42

• 改革全靠维老地主里应外合了（笑）。 现制度对高科技的打击令人担忧。 -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 (1093 bytes) () 09/27/2009 postreply 14:36:34

• 被你这么一说,好像每个经纪人都是百万富翁....WOW...那大家都去干这一行把... -屁屁龙- ♂ 给 屁屁龙 发送悄悄话 屁屁龙 的博客首页 (455 bytes) () 09/27/2009 postreply 16:49:00

• 正是制度保护暴利因此有太多人去尝试，希望一夜暴富... -金山浪人- ♂ 给 金山浪人 发送悄悄话 金山浪人 的博客首页 (240 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:15:34

• 没你说的那么严重..经纪牌持有多是因为standard太底而已... -屁屁龙- ♂ 给 屁屁龙 发送悄悄话 屁屁龙 的博客首页 (495 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:33:57

• 也是啊。为什么这么多人还往这条窄路上挤。 -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:17:27

• 好!! Ding !!! -Enfield1- ♀ 给 Enfield1 发送悄悄话 (111 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:09:59

• I am not an agent, and I think agents are important in RE inves -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (160 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:28:26

• 这是真的。有时古石都想再直接給几千給Agent作为感谢， -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 (114 bytes) () 09/27/2009 postreply 17:56:01

• 与其给几千块给代理，不如干脆直接加价再送新offer. -vamom- ♀ 给 vamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2009 postreply 07:46:36

• 谢谢提醒。Offer已经和其他较高但非AllCash的送进银行了。还可以 -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 (584 bytes) () 09/28/2009 postreply 10:16:53

• 买投资房一定要正现金流，（我比较保守） -vamom- ♀ 给 vamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2009 postreply 11:56:03

• You can't deal without them -svll- ♂ 给 svll 发送悄悄话 svll 的博客首页 (401 bytes) () 09/27/2009 postreply 18:56:54

• 回复：向经纪要回扣要理直气壮地要！使之成为促进房地产佣金制度改革的动力。 -特有想法- ♂ 给 特有想法 发送悄悄话 (59 bytes) () 09/27/2009 postreply 18:10:48

• 真是“苦大仇深”，呵呵！ -金山浪人- ♂ 给 金山浪人 发送悄悄话 金山浪人 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2009 postreply 18:55:47

• an agent need to close 10 mil a year to make 125k -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (43 bytes) () 09/27/2009 postreply 19:18:08

• net 125k 相当于其它行业30万收入，如果每个经纪都有那绝对是暴利！ -金山浪人- ♂ 给 金山浪人 发送悄悄话 金山浪人 的博客首页 (98 bytes) () 09/27/2009 postreply 20:01:21

• google this for you. -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (3602 bytes) () 09/27/2009 postreply 20:17:12

• 完全同意! -twice10y- ♀ 给 twice10y 发送悄悄话 twice10y 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2009 postreply 19:22:10

• 作生意一定要讲究互惠互利。贪小便宜永远吃大亏。 -flying_bird- ♀ 给 flying_bird 发送悄悄话 (20 bytes) () 09/28/2009 postreply 19:34:15

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