下面的10M贴引申。不愿卖股票交税的话，能否用股票作collateral拿贷款买房。当然必须等rate低时

比如downpay 3M，用3M collateral 贷出3M，买6M房子保值或许还有升值。

这样少交了一大笔long term capital gain税。股票再慢慢每年买一点撤出来。

前提是贷款利率得低。

请批判。

所有跟帖： 

• 当然可以，富人都是这么干的。用股票做抵押去银行借钱来开销。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:05:38

• 嗯。俺穷人就是不确定不敢给建议，看到过富人们这么买房的。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:09:16

• 好像是这个原理，估计不是富翁不行，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:10:31

• 10M 绝对够了。portfolio line of credit，against value of the portf -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:13:41

• 10M想贷出4,5米估计不行 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:21:24

• 3M 是切合实际的。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:22:25

• 可以但是风险太大，3M可能比较靠谱。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:33:45

• 十米可以借7米出来 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:39:15

• 当下这样的贷款大概多少APR？ -CatcherInTheRye- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 17:40:19

• 7.5%左右 -长空无际- ♀ (96 bytes) () 03/07/2024 postreply 21:08:34

• 富人是用股票做抵押借出钱来再投资股票 -越王剑- ♂ (213 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:54:28

• 穷人是挖equity 投房，但是到了二十个就不可以了，要保持富贵的团队的纯洁，呵呵 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:55:12

• 不是不愿卖的问题，是想卖一部分转为买房或指数，但要怎么省税，有没有直接把个股转为指数 -blueiris2010- ♀ (96 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:17:20

• 没有这种操作。必须卖了交增值税。我去年卖了投资房，交了一大笔增值税，这是好事。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:24:00

• 想要“不用交税”是违法的不建议。俺觉得一次卖出税率高比较亏，题目里是一种慢慢卖税率较低的办法。 -成功的77- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:24:24

• 为了省税分批卖得分不同年头了。这个模型就复杂了。要看省税vs股价波动，另外，不是年普通收入25万以上就长期短期gain -blueiris2010- ♀ (116 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:31:01

• 嗯，没看懂长期短期gain的话，你找个CPA算算，再找个律师咨询下信托省税问题，就都清楚了。10M资产，值得花点钱和时间 -成功的77- ♂ (18 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:42:45

• 谢谢，有道理。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:03:45

• 或者可以考虑成立不可逆家庭信托或者家庭慈善基金，从个人资产剥离 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:26:30

• 这个挺高深的，得好好学习一下，剥离会怎样影响交税数额？ -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:34:12

• 剥离了，这个资产就不属于你了，但是，你可以控制这个慈善基金，而且必须每年为慈善方面捐赠，也可以为你自己发工资。 -parentb- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:46:29

• 如果做慈善，DAF就好，但是楼主还没到这一步。 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:53:00

• 现在自住房和要想买的房差价是多少？能不能把自住房卖了付新房的首付？还有就是这10米在401k和交易账户的比例是多少？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:47:12

• 如果在交易账户有个5米的话，5米可以产生20万的年收入，这20万够不够供新房的开销？10米说多也多，说不多也不多！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:49:47

• 自住房地税低，舍不得卖。而且不是不愿卖股票，是想怎么处理怎么卖省税 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:05:02

• 通常交税和下跌来说还是交税更合算。 -猛牛- ♂ (222 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:41:20

• 是的，说得很对。 -blueiris2010- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:06:00

• 如果采用盖茨的做法，创办一个非赢利机构，把一部分股票捐到这个非赢利机构，家人可以管理这个机构，也许可以传承几代？ -yuanshangdu- ♂ (103 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:43:09

• 如果对平均每年5%的捐赠有疑虑而且数额较大的话，是否可以考虑设立二级非赢利机构？ -yuanshangdu- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 15:46:40

• 10米太少，foundation 都是账目公开的，成本太多，不适合，DAF就好 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:54:49

• 如果楼主账面财富已经达到20-30米，放个5-10米到家族基金会里话，窃以为有文章可做的。 -yuanshangdu- ♂ (11662 bytes) () 03/07/2024 postreply 18:13:41

• 特别麻烦，需要一个团队，而且账目公开，没有隐私，IRS可查的严 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 19:02:02

• rate是跟SOFR相关的，是变化的。 10M个股波动太大的话，借太多风险太大，参考Elon把特斯拉股票抵押买推特 -新年好运来- ♀ (43 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:03:37

• 这钱多了真是让人头疼啊！俺们的日子简单太多了... -慢悠日子- ♀ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 16:37:06

• 每个人只能赚他/她认知的钱！每个人也只能管理他/她认知的资产！所以理财师和会计师才有钱赚！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 postreply 17:12:30