房子会升值,但不考虑杠杆的话会介于债劵与股市之间。房子的使用价值有些股票属性,而其资产属性类似债券。这个房子2004至今二十年翻一倍,很有代表性。
当然如果你的房子正好位于高速成长的地区,如比你拿的都是风口上的股票,当然会比大市好上几倍、几十倍。问题是如何选好未来膨胀的地区?我一九九六年春天去山景镇面试,住了一周,感觉挺荒凉的,完全没有想到那里会出现Google, LinkedIn 这种公司。恕我有眼无珠,错失良机。
择时也会影响回报情况。我们在2016年从一个冷清的远郊入手一个物业。那时候Boston附近已经涨价很多了。偏远一点的地方刚刚从底部复苏。当时卖方还有另外两个类似的物业急于脱手。我们未敢一次吃太多。如今看来,又错了一次机会。由于升值超过一倍,租金上涨差不多一倍,现金流资本回报率在18 %以上。
投资房地产,上等机会靠地区,中等机会靠择时,下等机会靠营运。
靠谱的房子升值预期
所有跟帖:
• 羡慕房价火箭般串的,我们这里最多涨50%就是很厉害的,还都是疫情这3年涨的,疫情前买了10几年也不涨,现在又开始跌了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 01/18/2024 postreply 12:57:24
• 04-现在,4倍才合理,上海20倍 -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 01/18/2024 postreply 16:00:20